Doppelhaushälfte in Atting

Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage und sehr gepflegten Gesamtzustand. Das vermietete und äußerst gepflegte Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigennutzer, die eine entsprechende Stadtrandlage vor den Toren Straubings zu schätzen wissen.

Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ostausrichtung wurde ca. 1995 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 362 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt über ca. 95 m².

Sie betreten die Immobilie auf der Westseite, über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und der Garderobenbereich. Im Anschluss betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur komfortablen Küche und gemütlichen Terrasse. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit sonnigem Balkon befindet sich auf der Süd-Ostseite, westlich davon schließt sich ein helles Bad an. Im nördlichen Bereich der Doppelhaushälfte stehen zusätzlich ein Gäste- und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Der Kellerbereich, in dem auch die Ölheizung und der Tankraum untergebracht sind, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume. Eine neue Installation der Heizungsanlage bzw. alternativen Energieträgers ist in 2025 bereits in Planung, welche mit dem Eigentümer gerne noch abgesprochen werden kann.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesenbelägen. Die Holzfenster und Terrassentüren sind mit Wärmeschutzverglasung versehen.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 8.040 EUR p. a. zzgl. NK.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Auf weitere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen verzichtet.
Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Atting ist eine Stadtrandgemeinde mit einer Fläche von 15 km² und ca. 1.700 Einwohnern, 7 km westlich von Straubing an der B 8 Richtung Regensburg gelegen.
Zu der Gemeinde Atting gehören die Ortschaften Atting, Rinkam, Einhausen, Bruckmühle, Wallmühle und der Flugplatz (Straubing) Atting-Wallmühle.

Atting gehört zu den ältesten Pfarrdörfern des Kreises und bestand 1849 aus 131 Familien mit insgesamt 667 Personen. Seither ist die Gemeinde auf rund 500 Häuser angewachsen, nicht zuletzt durch die Ausweisung von Baugebieten. Die früher landwirtschaftlich orientierte Gemeinde ist mehr und mehr Wohngemeinde geworden. Die Zahl der Eigenheime überwiegt.

Die Gemeinde verfügt über: mechanisch-biologische Kläranlage, Kindergarten mit Kinderkrippe, Mehrzweckhalle, mehrere Gewerbegebiete, Stock- und Hockeyhalle, Bewegungspark mit Fahrradrastplatz, Bolzplatz, sowie durch Kiesabbau entstandene Baggerseen.

Weitere interessante Informationen erhalten Sie auf der Webseite www.atting.de