Einfamilienhaus freistehend in Pinneberg

Auf diesem großzügigen Grundstück eröffnen sich Ihnen drei spannende Möglichkeiten:

1. Gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen und ziehen Sie zeitnah ein


2. Sie erweitern das bestehende Wohnhaus um einen Anbau – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. (Positiver Bauvorbescheid liegt vor.)


3. Sie entscheiden sich für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit bis zu fünf Wohneinheiten. (Positiver Bauvorbescheid liegt vor.)

Das charmante Bestandsgebäude aus den 1920er-Jahren bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlichen Nutzraum im Keller und auf dem Dachboden. Auch eine Umstrukturierung in ein Zweifamilienhaus ist denkbar, da die Stromzähler bereits für Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt sind und jede Einheit Ihren eigenen Eingang besitzt.

Das ca. 874 m² große Grundstück verfügt über eine gepflasterte und asphaltierte Auffahrt, zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze und vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten im Rahmen des §34 BauGB.

Modernisierungen an Fenstern, Dach und Heizung wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt.

Im erweiterten Exposé finden Sie alle Details zu den Bauvoranfragen, Plänen, Materialien, weitere Bilder und erweiterte Unterlagen. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – wir stellen Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich!

Grundstück & Bauoptionen

Zwei genehmigte Bauvoranfragen:

1. 
   

   Erweiterung des Bestandshauses

   
   


2. 
   

   Abriss & Neubau eines MFH mit bis zu 5 Einheiten

   
   

• Baurecht nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Bestandsgebäude (EFH)

• Baujahr ca. 1929, Anbau ca. 1961


• Wohnfläche: ca. 100 m², ca. 4,5 Zimmer auf zwei Etagen


• Ausbaupotenzial zu Zweifamilienhaus vorhanden


• Zwei Stromzähler vorhanden (1x EG, 1x OG)

Raumaufteilung

• EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur


• OG: Zwei Zimmer, Flur, WC, zweite Küche, Mansarddach


• Dachboden über Luke erreichbar


• Hauptbad im Keller, Potenzial für Bad im EG

Modernisierungen

• Fenster (ca. 1971)


• Dach & Dämmung (ca. 1981)


• Gas-Brennwertheizung (ca. 2009)

Bausubstanz & Ausstattung

• Massivbau mit Kalksandstein (ca. 30 cm), sturmversicherungswürdig


• Deckenhöhen: KG ca. 2,12 m, EG ca. 2,65 m, OG ca. 2,55 m


• Fenster: Mahagoni-Holz mit Isolierverglasung


• Böden: Echtholzdielen & Fliesen

Nebenflächen & Außenanlagen

• Grundstück: ca.874 m²


• Gepflasterte Auffahrt, Garage, Stellplätze


• Stallgebäude (ca. 20 m²) & zwei Garagen (BJ ca. 1968 & ca. 1976)

Rechtliches

• Energieausweis vorhanden


• Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (identisch mit Verkäuferkonditionen) fällig bei Beurkundung

Die Immobilie liegt im begehrten Norden von Pinneberg und punktet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Autobahn A23 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens erschlossen: Eine nahegelegene Bushaltestelle (Linien 185 und 594) bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Orte sowie zur S-Bahn-Station – damit ist Hamburg bequem und zügig erreichbar.

Besonders für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv – nicht zuletzt durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern. Ein zusätzliches Plus: Der geplante Neubau des Zentralkrankenhauses Elmshorn/Pinneberg ganz in der Nähe wird die Standortqualität weiter stärken und die Infrastruktur nachhaltig aufwerten.

Pinneberg und Elmshorn sind ebenfalls optimal erreichbar. Regionale Busverbindungen sorgen für regelmäßige Anbindung, während der Bahnhof in Pinneberg als regionaler Verkehrsknotenpunkt maximale Mobilität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Insgesamt verbindet die Lage urbane Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität – ein idealer Wohnort für alle, die Nähe zur Stadt und ein ruhiges und grünes Umfeld gleichermaßen zu schätzen wissen.

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 21.01.2024, 340,53 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2009

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de