Mehrfamilienhaus in Euskirchen

Objektnr: 1060390

In guter Lage in Euskirchen befindet sich der charmante Altbau von ca. 1926. Die Wohnfläche beträgt 236 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die voll vermietet sind. Mietpotenzial besteht. Dank der 3 separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus auch für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein schöner großer Naturgarten. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und einen wunderschönen 1987 ausgebauten Spitzboden mit offenem Giebel. Für den Spitzboden müsste noch ein Nutzungsänderungsantrag auf Wohnraum gestellt werden. Die Voraussetzungen, die dafür geschaffen werden müssen, wurden bereits von einem Architekten mit dem zuständigen Bauamt besprochen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde 2003/2004 erneuert. 2013 wurde das Dach zur Vorderseite und 2016 der Kelleraufgang zum Garten saniert. 2022 wurden die Außenfassade (Sockel) und Mauer sowie das Geländer zur Frontseite saniert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Das Grundstück ist 268 qm groß und verfügt über zwei vermietete Außenstellplätze.

• Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Euskirchen


• Kann eigengenutzt oder vermietet werden, dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet


• Vorteilhafte Vermietung zu ca. 20.400 € jährlich - es besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 21.000 € p.a


• Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand


• Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse; ein Kellerraum sowie 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

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