Haus in Lindau (Lindau (Bodensee))

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen auf ca. 51.370 m² mit zwei Wohnhäusern, Stall und Nebengebäuden. Das Grundstück umfasst verpachtete Obstplantagen (Birnen, Äpfel), Grünland und Wald. Der 2024 in ökologischer Bauweise errichtete Neubau bietet zwei Wohneinheiten mit ca. 285 m², großen Terrassen, Photovoltaik und moderner Heizung. Im Hanggeschoss befindet sich eine Fläche von ca. 80 m², die zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden kann. Das Bestands-Gebäude (ca. 290 m²), saniert 2014 und 2024 erweitert, verfügt ebenfalls über Terrassen und Bergblick. Das Stallgebäude bietet Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten. Hochwertige Ausstattung, flexible Nutzung und ruhige Lage machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Eckdaten:
• Neubau: 2 Wohneinheiten mit zusätzlicher Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit mit ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Nutzfläche
• Bestandsgebäude: Gartengeschoss-Whg. ca. 70 m² Wfl. plus 38 m² Nutzfläche,
Erdgeschoss-Whg. ca. 108 m² , Terrassenfläche sowie einer Pergola, Dachgeschoss-Whg. ca. 113 m² Wfl.
• 2 Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 305 m²
• PV-Anlage
• ca. 35.000 m² Grünland, davon derzeit ca. 25.000 m² verpachtet
• ca. 13.000 m² Obstplantagen mit Birn- und Apfelbäumen, derzeit verpachtet
• ca. 3.500 m² Waldfläche
• Genügend Stellfläche für PKWs und Sonstiges

Eckdaten:

• Neubau: 2 Wohneinheiten mit zusätzlicher Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit mit ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Nutzfläche

• Bestandsgebäude: Gartengeschoss-Whg. ca. 70 m² Wfl. plus 38 m² Nutzfläche und Terrasse,
Erdgeschoss-Whg. ca. 108 m², Terrassenflächen sowie einer Pergola, Dachgeschoss-Whg. ca. 113 m² Wfl. und 2 Balkone

• 2 Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 305 m²

• PV-Anlage

• ca. 35.000 m² Grünland, davon derzeit ca. 25.000 m² verpachtet

• ca. 13.000 m² Obstplantagen mit Birn- und Apfelbäumen, derzeit verpachtet

• ca. 3.500 m² Waldfläche

• Genügend Stellfläche für PKWs und Sonstiges

Die charmante Ortschaft Bechtersweiler liegt im malerischen Ortsteil Bodolz der Stadt Lindau, am südwestlichen Ufer des Bodensees. Eingebettet in eine idyllische, naturbelassene Umgebung, besticht die Lage durch ihre Ruhe und ihre hervorragende Anbindung an die Stadt Lindau sowie an die Umgebung.

Lage und Anbindung: Bechtersweiler gehört zu den gefragten Wohngegenden der Region Lindau und ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ein idealer Standort. Die Inselstadt Lindau mit ihrem historischen Altstadtkern und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Durch die A96 (Anschluss Lindau) ist die Gegend hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Über diese erreichen Sie in etwa 30 Minuten den Autobahngrenzübergang nach Österreich sowie die Städte Bregenz und Friedrichshafen. Der Flughafen Friedrichshafen ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Natur und Freizeit: Der Bodensee, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach zum Entspannen am See ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege und ist für ihre unberührte Natur bekannt. Direkt vor der Haustür befinden sich Felder, Wiesen und Wälder, die für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen im Freien genutzt werden können.

Infrastruktur und Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sowie ein Fahrradnetz erleichtern die Mobilität in der Region. Der nächstgelegene Bahnhof Lindau ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen, darunter auch nach München, Zürich und Stuttgart.

Fazit: Die ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Lage von Bechtersweiler in Bodolz kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Anbindung und schafft so einen perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen – sowohl Natur als auch die Nähe zu den urbanen Vorzügen von Lindau und dem Bodensee.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Transparente Kommunikation:

Abhängig von der tatsächlichen Marktnachfrage und den eingehenden Kaufangeboten behalten wir uns im Interesse unseres Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis anzupassen – etwa durch die Einladung zur Abgabe weiterer Gebote.