Einfamilienhaus freistehend in Wiernsheim

Inmitten des historischen Ortskerns von Wiernsheim präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem kompakten Grundstück von ca. 140 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 86,80 m² und zusätzlichen ca. 103,33 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ein interessantes Raumangebot für Individualisten, Paare oder kleine Familien, die den Charakter eines gewachsenen Altbaus zu schätzen wissen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der direkt zugängliche Keller bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei bislang nicht ausgebaute Räume – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die sichtbaren Elemente der historischen Fachwerkkonstruktion verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Besonders praktisch: eine gepflasterte Einfahrt bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus. Eine überdachte, abschließbare Staufläche im Außenbereich eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Werkstattersatz.

Die zentrale Lage im alten Ortskern von Wiernsheim sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier das Flair historischer Bebauung in einem lebendigen und gewachsenen Umfeld.
Diese Doppelhaushälfte im Fachwerkstil ist ein echtes Liebhaberobjekt – mit solider Substanz, viel Potenzial und einem besonderen Charme, der sich mit etwas Engagement zu neuem Leben erwecken lässt.

Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen

• Fachwerk,

-Dachform Satteldach, Ziegel,ungedämmt

-Doppeltverglaste Holzfenster

-Holztreppe,

• Nachtspeicherheizung,

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC, Wandhoch gefliest, hellblau

-Bodenbeläge: PVC

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Wiernsheim bietet seinen ca. 3.900 Einwohnern alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. In Wiernsheim stehen auch viele Freizeitangebote zur Verfügung, wie beispielsweise Spiel- und Sportplätze und verschiedene Vereine.

Der Ort ist über zwei Anschlussstellen der A 8 Stuttgart-Karlsruhe, nämlich Pforzheim-Süd/Wurmberg (5 km) und Heimsheim (7 km), zügig mit dem Auto zu erreichen. Aufgrund der guten Einbindung der Gemeinde in den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kommt man von Wiernsheim aus auch mit dem Bus schnell ans Ziel: egal ob nach Mühlacker (Norden), Heimsheim/Leonberg (Süden), Nussdorf/Stuttgart (Osten) oder Pforzheim (Westen).

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite http://www.wiernsheim.de/startseite.html

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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