Mehrfamilienhaus in Niederfrohna

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Kapitalanlage oder Wohnhaus mit Einnahmen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Das massiv gebaute Objekt wurde ca. im Jahr 1929 errichtet und ca. 1995 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Dank der soliden Bauweise, einem ausbaufähigen Dach von ca. 120 m² und einem geringen allgemeinen Renovierungsbedarf bietet diese Immobilie eine langfristige Investition.

In den Folgejahren sind folgende Baumaßnahmen und Instandsetzungsarbeiten erfolgt:

ca. 2005 - Erneuerung der Terrasse und Bau des Wintergartens
ca. 2011 - Fassadenanstrich
ca. 2013 - Renovierung der Büroräume
ca. 2024 - Instandhaltung der Holzfenster/-türen Büroräume
ca 2016 - Trockenlegung der vorderen Außenwand
ca. 2017 Renovierung der Innentüren
ca. 2018 - Renovierung des Treppenhauses
ca. 2020 - Teilerneuerung der Fenster in der 2. Wohnung
ca. 2020 - Erneuerung von zwei neuen Heizungsanlagen
ca. 2021 - zusätzlicher Einbau von Fenstern für die Behandlungsräume in der Physio inkl. Neuanstrich der Außenwand
ca. 2022 - Erneuerung des Terassengeländers (witterungsbeständig)

Grundstück & Außenbereich:
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 808 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie eigenen Parkplätzen. Ein Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gartenhaus und einen separaten Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Wohn- und Gewerbeflächen:
Wohnfläche: ca. 194 m² (mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen) Gewerbefläche: ca. 156 m² (langfristig vermietet)
Der Wohnbereich kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden und bietet Potenzial.

Nutzungsoptionen und Potenzial:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte:

Kapitalanlage – langfristige Gewerbevermietung und zusätzlicher Wohnraum
Selbstnutzung & Mieteinnahmen – Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen durch vermietete Flächen
Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf eine vermietete Gewerbeeinheit. Durch die Vermietung der leerstehenden Wohneinheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Die Mieteinnahme bei Vollvermietung beträgt ca. 27.560,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten laut qualifizierten Mietspiegel der Stadt Limbach Oberfrohna (Stand 2025) beträgt die Ortsübliche Vergleichsmiete für Vergleichbare Wohnungen 7 EUR pro m² (Kategorie, Baujahr) . Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Technische Ausstattung:

Gas-Zentralheizung mit Thermostat-geregelten Heizkörpern
langlebiges Dach mit Betondachsteinen
geringer allgemeiner Renovierungsbedarf

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus!

Niederfrohna zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren aus, was es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Infrastruktur: In Niederfrohna finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Limbach-Oberfrohna erweitert das Angebot um weitere Einkaufszentren, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Niederfrohna bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem bereichern lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen das gemeinschaftliche Leben in der Gemeinde. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.