Dachgeschosswohnung in Oberschweinbach

In ruhiger, naturnaher Wohnlage erwartet Sie eine besondere Wohneinheit, die stilvolles und großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Galeriecharakter vereint. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauszugänge.
Die Hauptwohnebene umfasst ca. 120 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Über eine elegante Innentreppe erreichen Sie das begehbare Galeriegeschoss mit weiteren ca. 36 m², das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsbereich eignet. Die Gesamtwohnfläche beträgt damit ca. 156 m² und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ergänzend stehen Ihnen durch die vorhandenen Dachabseiten weitere ca. 60 m² an gut nutzbarer Fläche zur Verfügung, etwa als Stauraum oder für kreative Nutzungsideen. Das Haus wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise auf dem ca. 820 m² großen Grundstück errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit selbst entstand im Jahr 2005 im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus.
Die sonnige Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand und ist kurzfristig bezugsbereit.
Sie bietet Ihnen ein besonderes Zuhause mit viel Charme, Komfort und Lebensqualität – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

• Wohnfläche gesamt: ca. 156 m² (lt. Plan)


• Wohnfläche Hauptgeschoss (1. OG): ca. 120 m², Wohnfläche Galeriegeschoss (Homeoffice/Studio): ca. 36 m² (lt. Plan)


• Weitere Nutzfläche: ca. 60 m² (lt. Plan)


• Grundstücksgröße: ca. 820 m² (lt. Grundbuch)


• Baujahr 1994, Ausbau des Dachgeschosses 2005


• Terracottafliesenböden


• Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren sorgen für ein gesundes Raumklima


• Kaminofen mit Sichtscheibe mit einer Heizleistung von 8 kw


• Formschönes Badezimmer mit Dusche und Wanne mit Tageslicht


• Gäste WC mit Dachflächenfenster und Urinal


• Einbauküche mit viel Arbeitsflächen und Elektrogroßgeräten


• Schöner Sonnenbalkon mit Weitblick in die Natur


• Doppelcarport zum Abstellen von 2 Fahrzeugen


• Großer Abstellraum, ideal geeignet für E-Bikes und Freizeit- bzw. Sportutensilien

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oberschweinbach, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Gemeinde Mammendorf aus, die nur etwa 3 Kilometer entfernt liegt. Mammendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem breiten Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist der S-Bahn-Anschluss (Linie S3) in Mammendorf, der eine direkte Verbindung nach München ermöglicht und somit ideal für Pendler ist.

Oberschweinbach selbst überzeugt durch seine idyllische Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien 837 und 838 verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof in Mammendorf. Für Familien bietet die Gemeinde eine Montessori-Schule sowie einen Kindergarten und einen Waldkindergarten. Zudem sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zu Mammendorf macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer guten Anbindung an die Stadt genießen möchten.

Kaufpreis Wohnung € 629.000
Kaufpreis Carport € 15.000
Kaufpreis Speicher € 5.000
Gesamtkaufpreis € 649.000

Da sich die Wohneinheiten bislang in Eigentümerhand befanden, wurde auf eine externe Hausverwaltung verzichtet. Dies bedeutet nicht nur mehr Entscheidungsfreiheit für die zukünftigen Eigentümer, sondern sorgt auch dafür, dass die laufenden Kosten erfreulich überschaubar bleiben. Ein echtes Plus für alle, die Wert auf wirtschaftliches Wohnen und eine persönliche Hausgemeinschaft legen.