Dachgeschosswohnung in Horb (Horb am Neckar)

Erleben Sie schönes Wohnen mit Weitblick im Dachgeschoss mit dieser beeindruckenden 3-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von 75.46 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Der massive Bau sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während die gute und sinnvolle Aufteilung den Nutzwert erhöht.

Die Wohnung verfügt über drei komfortabel, große Zimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier finden Sie genügend Raum für Ihre Ideen. Die Badezimmerausstattung lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, so dass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Neckartal und einen Ort der Ruhe bietet. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz und einen Keller im Erdgeschoss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich direkt über dieser Wohnung eine Bühne, welche dieser Wohnung zugeordnet und nur von ebendieser erreichbar ist. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine solide Dachgeschosswohnung mit gutem Raumangebot und Schnitt, zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage, suchen. Dieses Wohnhaus wird von einer professionellen Horber Hausverwaltung betreut. Rücklagen sind in überdurchschnittlicher Höhe vorhanden.

HINWEIS: Derzeit sind laut Wirtschaftsplan angesetzten Nebenkostenvorauszahlungen (inkl. Rücklagenzuführung) überdurchschnittlich hoch. Ein Durchflussventil am Heizkörper im Bad war defekt und wurde inzwischen repariert.

! Die regulären Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. 300,00 Euro (inkl. Rücklagenzuführung) pro Monat!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bühnenraum über Wohnung gehört zur Wohnung

Überblick:

- Gute und ruhige Lage mit schöner Aussicht
- Nichteinsehbare Dachloggia mit gutem Flächenangebot
- Ältere Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Dachgeschoss-Wohnung im 11-Parteien-Haus
- KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- zur Wohnung zugeordneter Keller im Erdgeschoss vorhanden
- Bühnenraum über der Wohnung gehört zur Wohnung
- Bad mit WC, Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Fenster und Dachflächenfenster teilweise erneuert
- Sinnvoller Zuschnitt der Wohnung mit großen Räumen
- Hoher Kniestock --> guter Nutzwert der einzelnen Räume
- Wohnung ist unbefristet für 550,00 Euro (mtl. Kaltmiete) an einen zuverlässigen Mieter vermietet
- rechnerischer Rücklagenstand zum 30.04.2025 mit ca. 7.395,43 Euro überdurchschnittlich hoch
- Die jährliche Grundsteuer für diese Wohnung beträgt: 113,28 €

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Horb am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, etwa 50 km südwestlich von Stuttgart. Die Immobilie ist 900 m vom Stadtzentrum entfernt, mit schneller Verkehrsanbindung durch Zugstation (1,7 km), Bushaltestelle (900 m) und Autobahnauffahrt (5,4 km). Die Wohnung ist umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, die gut mit dem Fahrrad erreichbar sind. Naherholungsgebiete wie drei Parks liegen in der Nähe der Immobilie. Diese Dachgeschosswohnung ist somit ideal für diejenigen, die eine Stadtatmosphäre mit komfortabler Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten suchen.

Zusammensetzung der Nebenkostenvorauszahlung lt. der Nebenkostenabrechnung 01.09.2023 - 31.08.2024 (Beträge pro Jahr):

-umlegbare Betriebskosten-
Hausbetreuung: 317,18 €
Niederschlagswasser: 18,02 €
Allgemeinstrom: 26,45 €
Versicherung Gebäude: 404,89 €
Versicherung Haftpflicht: 10,23 €
Versicherung Gewässers.: 9,03 €
SUMME: 785,80 €

Heiz-/Wasserkosten: 3.634,15 € (defektes Durchflussventil des Badheizkörpers führte zu überhöhten Heizkosten)

-nicht umlegbare Betriebskosten-
Reparaturen: 71,74 €
Anschaffungen: 0,97 €
Verwaltervergütung: 304,64 €
Nebenkosten des Geldverkehrs: 17,42 €
sonstige Kosten ET: 0,00 €
SUMME: 432,98 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 648 €