Etagenwohnung in Berlin (Hellersdorf)

Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der 4. Etage und wurde bis zuletzt umfassend modernisiert.
Die Wohnung präsentiert sich derzeit frisch renoviert und ist sofort bezugsfrei. Sie verfügt über eine Einbauküche, die den Bedürfnissen moderner Haushalte gerecht wird und keine Wünsche offenlässt. Potenzielle Käufer können einen virtuellen Rundgang auf Anfrage erhalten, um sich bereits vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Diese attraktive Etagenwohnung erstreckt sich über großzügige Flächen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Durch große Fensterfronten dringt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Anzahl und Anordnung der Zimmer erlauben eine flexible Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für weitere individuelle Bedürfnisse. Jedes Zimmer ist mit zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet und zeugt von einem guten Ausstattungsstandard.

Die zwei Badezimmer (Duschbäder) wurden ebenfalls modern gehalten und bieten genügend Raum für persönliche Bedürfnisse. Die helle Fliesenauswahl unterstreicht die zeitgemäße Gestaltung und sorgt für eine angenehme Badezimmeratmosphäre.

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen, mit einem gut ausgebauten Netz für den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen liegen im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

Diese unvermietete Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die aktuell berechneten Hausgelder für eine sechsköpfige Familie ermöglichen eine transparente und planbare Kalkulation der Nebenkosten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Hellersdorf, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt, mit einigen lokalen Geschäften und Dienstleistern. In der Nähe befinden sich beispielsweise das Hellersdorfer Grillhaus und das KiezBistro 2. Für den täglichen Bedarf steht ein Netto Marken-Discount in etwa 180 Metern Entfernung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist günstig:

U-Bahn: Die Stationen Louis-Lewin-Straße und Hönow der Linie U5 sind etwa 400 bzw. 600 Meter entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Bus: Mehrere Buslinien bedienen die umliegenden Haltestellen, was zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr bietet.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.