Einfamilienhaus freistehend in Pförring

Dieses schmucke Einfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Durch das große Grundstück ist ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche möglich. Aktuell ist das Haus in der Kurzzeitvermietung und somit auch zeitig frei.
Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet Platz für eine 4-5 köpfige Familie.
Die ruhige Wohngegend und die gute Nachbarschaft runden das Angebot ab.

Hinweis zur Ausbaumöglichkeit:
Laut Bebauungsplan ist es erlaubt bei einer Grundstücksfläche von min. 550qm zwei Wohneinheiten (DHH) zu bauen wenn die GRZ: 0,4 und die GFZ: 0,6 eingehalten werden.
Für den Bau dieses Hauses wurde eine GRZ von 0,19 und eine GFZ von 0,32 verwendet.

EBK
Terrasse
Garten mit Holzschuppen
Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
zusätzliches Duschbad im EG
Garage (gemauert, Preis zusätzlich 15.000€)
Dach ideal geeignet für eine PV Anlage
2018 EG komplett neu gefliest
2021 Garagentor neu
2022 Gasheizung neu
2023 Eingangstür neu

Mit ca. 4200 Einwohnern ist der Markt Pförring ein attraktiver Platz zum Leben.

Ihr neues Zuhause wurde in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr jedoch zentrumsnah, gebaut.

Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch gemeindliche Einrichtungen bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen etc. abgedeckt und sind von Ihrem neuen Domizil aus in kürzester Zeit erreichbar.

Auch für Freizeitgestaltung ist gesorgt - neben einem attraktiven Vereinsleben locken auch die Donauauen sowie ein herrlicher Badesee zu verschiedensten Aktivitäten.

Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Geisenfeld, Manching oder mit TH und Universität in Ingolstadt zu finden.

Die Entfernungen: Ingolstadt ca. 25 km
München ca. 95 km
Nürnberg ca. 100 km
Regensburg ca. 55 km

Weitere Nutzungsidee:

Anbau des Hauses mit zweiter Wohneinheit!!!!

So entsteht z.B. eine kleine Mehrgenerationen-Wohnanlage
für Eltern / Kinder / Großeltern.