Wohn-Grundstück in Oberschleißheim

Das Grundstück mit der Flurnummer 438/24 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 43 "Mittenheim" der Gemeinde Oberschleißheim. Es ist als "Reines Wohngebiet" gemäß § 9 BauGB festgesetzt. ​ Die Bebauung unterliegt folgenden Vorgaben:

Maß der baulichen Nutzung:

• Maximal 2 Vollgeschosse, wobei das 2. ​ Vollgeschoss als Dachgeschoss ausgebildet werden muss. ​


• Wandhöhe: Maximal 3,60 m von der straßenseitigen Grundstücksgrenze bis zum Schnittpunkt Außenwand/Dachhaut. ​


• Dachneigung: 45° bis 50°, bei Grenzbebauung gleiche Dachneigung bei gleicher Firstrichtung. ​


• Dachüberstände: Maximal 50 cm an der Traufseite und 25 cm am Ortgang. ​

Gestaltung der Gebäude:

• Fassaden: Verputzte, helle Mauerflächen oder hell lasierte holzverschalte Flächen. ​ Auffallende, unruhige Putzstrukturen sind unzulässig. ​


• Dachform: Satteldächer mit gegenüberliegend gleichgeneigten Dachflächen. ​


• Dacheindeckung: Naturrote Ziegel oder gestalterisch vergleichbares Material. ​


• Wintergarte oder Vorbauten möglich

Nebenanlagen:

• Pro Grundstück ist ein Garten- und Gerätehäuschen mit maximaler Traufhöhe von 2,20 m und Firsthöhe von 3,40 m zulässig. ​


• Pergolen und Carports sind als Holzkonstruktionen auszuführen und mit Rank- oder Kletterpflanzen zu begrünen. ​

Verkehrsflächen:

• Für jede Wohneinheit sind 2 Kfz-Stellplätze nachzuweisen. ​


• Garagen und Carports müssen in Material, Höhe und Dachform einheitlich gestaltet sein. ​

Grünordnung:

• Pro 150 m² unbebauter Fläche ist ein Baum der Wuchsklasse 1 oder zwei Bäume der Wuchsklasse 2 zu pflanzen. ​


• Mindestens 15 % der unüberbauten Grundstücksfläche sind mit Sträuchern zu bepflanzen. ​


• Zäune sind mit Hecken oder Sträuchern zu hinterpflanzen. ​

Zusätzlich sind Vorgaben zum Immissionsschutz, zur Energieversorgung und zur Versickerung von Niederschlagswasser zu beachten. ​ Die genaue Gestaltung der Freiflächen ist in einem Freiflächengestaltungsplan darzustellen und mit der Gemeinde abzustimmen. ​

Hausgröße max. 11m x 13m (Straßenseite x Grudstückstiefe)
Grundfläche 143 m²
Geschossfläche 286 m²

Das Wohnbaugrundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Mittenheim der Gemeinde Oberschleißheim, nur wenige Kilometer nördlich von München. Die Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Metropole – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Mittenheim ist bekannt für seinen dörflichen Charakter, charmante Einfamilienhausbebauung und ein grünes, naturnahes Umfeld. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu den Schleißheimer Seen machen den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung ist hervorragend:

• S-Bahn (S1): Haltestelle Oberschleißheim in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und Flughafen


• Autobahnanschluss A92 sowie B471: Schnell in München oder Richtung Flughafen


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung finden sich im nahen Ortszentrum von Oberschleißheim

Durch die Kombination aus urbaner Nähe, ländlichem Flair und guter Infrastruktur bietet Mittenheim ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.