Einzelhandel in Ahrensburg

Mit diesem Angebot unterbreiten wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in einer absoluten TOP-Lage von Ahrensburg. Umgeben von namenhaften und etablierten Unternehmen besticht die Lage durch die optimale Erreichbarkeit, welche zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten bereithält.
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches ca. 1969 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 198 m²; dies erschließt sich aus der Wohn- und Nutzflächenberechnung von ca. 1970.

Die Miteigentumsanteile werden gemäß der beiden Grundbücher mit insgesamt 149/1.000stel (57/1.000stel und 92/1.000stel) beziffert.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht ohne jegliche Mietstreitigkeiten seit ca. 12 Jahren. Circa im März 2024 wurde das Mietverhältnis fortgesetzt und verlängert, welches nunmehr bis ca. Juni 2028 vereinbart ist. Der Mietvertrag hält zudem eine Verlängerungsoption von dreimal 5 Jahren bereit. Die aktuelle Miete beläuft sich auf ca. 32.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten i.H. v. ca. 4.440 EUR p.a.. Das Hausgeld i.H. v. ca. 943 EUR p.m. enthält die Instandhaltungsrücklagen sowie die Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung.

Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die gesamte Fläche wurde von dem aktuellen Mieter umfangreich modernisiert, sodass eine zeitgemäße Ausstattung und eine ansprechende, moderne Optik vorzufinden sind. Zudem erfüllt diese den Anforderungen für die Unterhaltung einer Praxis. Der Boden ist mit einem robusten und pflegeleichten Vinyl ausgelegt. Die Fenster sind zweifachverglast und kunststoffgerahmt und wurden zwischen ca. 2000 und ca. 2010 erneuert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Kapitalanlage sowie vielseitig nutzbaren Gewerbefläche.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Willkommen in Ahrensburg, der charmanten Stadt in Schleswig-Holstein. Sie ist ein Garant für hohe Lebensqualität und bekannt für die attraktive Umgebung. Das Zentrum bietet alles, was das Herz begehrt. Eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten findet man auch eine abwechslungseiche Gastronomie vor, welche zum Verweilen einladen.

Die zentrale Lage direkt am Rathaus ist nahezu perfekt. Ahrensburg ist sowohl mit dem Auto, über die A1, als auch mit der Regionalbahn und der U-Bahn (HVV) gut zu erreichen.