Wohn-Grundstück in Sinsheim (Dühren)

Planen Sie einen Neubau und suchen noch den geeigneten Bauplatz dazu?

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes, unbebautes Grundstück in attraktiver Lage.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, weshalb sich das Bauvorhaben nach § 34 BauGB richten muss. Demnach hat sich die geplante Bebauung in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Dies betrifft insbesondere die Gebäudehöhe, das Volumen sowie die überbaute Grundstücksfläche, welche sich an den benachbarten Grundstücken orientieren muss.

Dank der vorliegenden Baugenehmigung kann der Bau sofort beginnen, was eine besonders attraktive Gelegenheit für Bauträger oder Investoren darstellt, die kurzfristig mit der Realisierung eines Bauprojekts starten möchten.

Schließen Sie diese Baulücke mit einer Bebauung ganz nach Ihrem Geschmack!

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes und besteht aus 4 Flurstücken.

Baugenehmigung vorhanden:
Es liegt bereits eine genehmigte Planung vor, die den Bau von zwei Wohngebäuden mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage vorsieht.
Gebäude 1: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Penthouse.
Gebäude 2: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Penthouse.

Die genaue Planung kann auf Anfrage vorgelegt werden.

Stellplatzsatzung:
Gemäß der geltenden Stellplatzsatzung sind pro Wohneinheit zwei Stellplätze vorgesehen. Die Planung enthält daher ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner.

Grünflächenanteil:
Bei der Versiegelung des Grundstücks sollte darauf geachtet werden, dass mindestens ca. 30% der Fläche als Grünfläche erhalten bleiben, um die naturnahe Gestaltung zu gewährleisten.

Dühren mit seinen ca. 2.100 Einwohnern ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim und liegt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg.
Umgeben von den sanften Lösshügeln des Kraichgaus sowie dem bis an den Ort heranreichenden Wald als Naherholungsgebiet, und zum anderen der in unmittelbarer Nähe vorhandene Autobahnanschluss machen das Wohnen in Dühren sehr begehrenswert.
In Dühren gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt Sinsheim vorhanden.
Dühren selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur es gibt eine Gärtnerei, Bäckereien, Metzgerei, Bankfilialen, Tankstelle, Gaststätten und Hotels.
In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Sinsheim. In Sinsheim befinden sich mehrere Bahnhöfe, die von S-Bahn-Linien und Regionalbahnen bedient werden.
Durch die direkte Anbindung an die A6 mit eigener Auf- bzw. Abfahrt oder die Bundesstraßen B39, B45 und B292 hat sich Dühren zu einer aufstrebenden attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de