Wohnung in Wiesbaden (Nordost)

Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in 1A-Lage am Neropark | Barrierefrei und Erstbezug nach Kernsanierung | Bis zur endgültigen Fertigstellung ohne Maklerprovision!

Objektart: Eigentumswohnung
Ort: 65193 Wiesbaden – Nerotal / Neropark
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3,5
Kaufpreis: 849.000 €
Verfügbarkeit: sofort
Baujahr: 2007 (Kernsanierung der Wohnung 2025)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen kernsanierten, barrierefreien Traumwohnung! In absoluter Spitzenlage am Neropark bieten wir Ihnen eine frisch kernsanierte Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung und perfekter Raumaufteilung. Hier genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs mit hochwertiger Technik und edlen Materialien.

Nachdem sie ihren PKW entspannt in der Tiefgarage geparkt haben, geleitet sie der Aufzug nach oben. Über einen Außensteg gelangen sie in das hintere Anwesen dieser Liegenschaft (Garagenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.) 

Über einen großzügigen Entree Bereich gelangen Sie in den circa 35 m² großen Wohn- und Essbereich und den Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie dem idyllischen, alleinig genutzten Gartenbereich. Linke Hand finden Sie das Gäste WC, das Schlafzimmer mit einem separaten Ankleide- und Gästezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse. Rechterhand gelangen Sie in die Küche, welche nach Wunsch gestaltet werden kann.

Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2025)
• Neue Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimaanlage
• Exklusive Bodenbeläge & hochwertige Fliesen
• Neue Türen, Steckdosen und moderne Schalterprogramme
• Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände
• Elektrische Rollläden
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
• Großzügiges Schlafzimmer
• Separates Arbeits-, Ankleide oder Gästezimmer
• Garten zur Nutzung, vom Gärtner gepflegt
• Zusätzlicher Abstellraum an der Terrasse
• Großer Kellerraum mit Tageslicht auf gleicher Etage
• Zusätzlicher Fahrradkeller 
• Tiefgaragenstellplatz anmietbar
• Energieeffiziente Ausstattung Klasse A, Heizungsanlage von 2024

Lage

Die Immobilie liegt in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens – im Nerotal direkt am Neropark. Die weitläufigen Parkanlagen des Neroparks laden zu Spaziergängen im Naturpark oder sportlichen Aktivitäten ein.

Das Wiesbadener Kurhaus, die Taunus- und Wilhelmstraße und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der gehobenen Gastronomie erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso die Tennis- und Hockeyanlagen, das Freibad und den Kletterpark auf dem nah gelegenen Neroberg.

Verkehrsanbindung: Für Autofahrer ist die A66 über die Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße um die Berliner Straße der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Zum öffentlichen Verkehrsnetz Wiesbadens gehören 48 Buslinie und zwölf Nachtbuslinien (Bushaltestelle 3 Min). Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahn Netzes mit im Rhein-Main Verkehrsverbund gut an seine Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden.

Highlights

✅ 1A Premium-Lage direkt am Park
✅ Garten + Süd-West-Terrasse
✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ Ohne Makler und sofort verfügbar
✅ Hochwertige Ausstattung

Fazit

Diese außergewöhnliche, bezugsfreie Immobilie richtet sich an Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Exklusivität, erstklassige Lage mit moderner Ausstattung kombinieren möchten. Dank der hochwertigen Sanierung und der Toplage am Neropark ist die Wohnung eine sichere Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens.

Eine Besichtigung der Anlage erfolgt ausschließlich in Begleitung der Eigentümer nach vorheriger Terminabsprache.