Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Rathaus)

Dieses Portfolio bietet eine hervorragende Einstiegsmöglichkeit in den dynamischen Immobilienmarkt Baden-Württembergs. Mit 73 Wohneinheiten, 9 Gewerbeeinheiten und einer Gesamtnutzfläche von ca. 6.583 m² richtet sich dieses Paket gezielt an Investoren mit Fokus auf wohnwirtschaftlich genutzte Bestände – bei gleichzeitig attraktiver Rendite und solidem Entwicklungspotenzial.

Der hohe Wohnanteil von 90 % sowie eine aktuelle Vermietungsquote von rund 96 % unterstreichen die Stabilität des Portfolios. Zudem wurde in den letzten fünf Jahren kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilien investiert – unter anderem durch den Einbau von Wärmepumpen, 3-fach verglasten Fenstern und neuen Heizsystemen.

Key Facts

• 73 Wohneinheiten
• 9 Gewerbeeinheiten
• Gesamtnutzfläche: ca. 6.583 m²
• Grundstücksfläche: ca. 14.041 m²
• IST-Miete: ca. 573.089 EUR p.a.
• Durchschnittsmiete Bestand: ca. 7,25 €/m²
• Neuvermietungen zuletzt: 9,00 € – 10,50 €/m²
• Angebotspreis: 10.300.000 EUR
• Ø Kaufpreisfaktor: 17,9
• Ø Kaufpreis/m²: 1.564 €/m²

Standorte im Überblick

• Bad Wildbad
• Ludwigsburg
• Bopfingen
• Adelsheim
• Maulbronn
• Calw

Investieren mit Weitblick

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von lediglich 1.564 €/m² liegt dieses Portfolio signifikant unter dem Marktdurchschnitt in Baden-Württemberg (ca. 3.429 €/m²). Dies, kombiniert mit einer bestehenden Mietrendite und einem spürbaren Mietsteigerungspotenzial (Sollmiete: 12,19 €/m² - was einem Kaufpreisfaktor von 9,35 entspricht), eröffnet langfristige Chancen für Kapitalwachstum und attraktive Cashflows.

Der Verkauf erfolgt bevorzugt im Share Deal, wobei auch flexible Ausgestaltungen als Teilportfolio- oder Einzelverkauf (Asset Deal) denkbar sind.