Wohnung in Fröndenberg-Hohenheide (Fröndenberg/Ruhr)

- VERKAUFT AM 26.02.2024 -

Objekt: Hohenheide 68, 58730 Fröndenberg/Ruhr

Angebotspreis = Verkaufspreis!

Nur mieten ist teurer: In Fröndenberg-Hohenheide bieten wir Ihnen eine äußerst lukrative 2-Raum-Wohnung in einem 4-Familienhaus aus dem Jahr 2001.

Dieses Wohnungseigentum befindet sich formell im 1. Obergeschoss (gefühlt aber im Hochparterre) und verfügt über folgende Aufteilung:

- Wohnbereich mit offener Wohnküche

• Separates Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination, Waschbecken, WC


• Diele


• Abstellraum
  

Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet zudem einen schönen hinteren Ausblick.

Die vorhandene Einbauküche gehört zum Inventar und wird ohne Mehrkosten mitverkauft.

Aktuelle Oberböden:
Zu großen Teilen gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Korkboden ausgestattet.

Fenster:
Kunststoff - Doppelt verglast - Mit Rollläden zum Verdunkeln.

Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss:
Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum.

Weitere Eindrücke von der Wohnung erhalten Sie bei den bereit gestellten Innenaufnahmen.

Was Sie sonst noch wissen müssen:
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus zwei Wohnkomplexen mit insgesamt 9 Wohneinheiten zusammen.

Laut Teilungserklärung gehören zu dieser Wohnung auch ein eigener Kellerabstellraum sowie ein PKW-Einstellplatz (Sondereigentum).

Beide Gebäudeteile stehen laut Grundbuch auf einem etwa 1.345 m² großen Grundstücksareal (Kaufgrundstück).

Gemäß Teilungserklärung liegt der Miteigentumsanteil dieser Wohnung bei 72/ 1.000.

Monatliches Hausgeld inkl. Anteil an Instandhaltungsrücklage:
EUR 313,00 (gemäß Wirtschaftsplan 2023 - Druckdatum: 15.05.2023).

Jahresanteil an der Instandhaltungsrücklage:
EUR 180,00 (laut Wirtschaftsplan 2023 - Druckdatum: 15.05.2023).

Laut Aussage des zuständigen Verwalters war die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 mit rund EUR 9.340 befüllt. Es ist angedacht, dass der Rücklagenfond in den nächsten Jahren stärker wachsen soll.

Zustand:
Die Wohnung bedarf einer üblichen Renovierung, präsentiert sich aber ansonsten in einem guten Gesamtzustand und wirkt vor allem durch die Gegebenheiten auffällig freundlich.

Status:
Das Objekt wird vom Eigentümer derzeit selbst bewohnt.

Lage:
Das Umfeld und die Infrastruktur sind als positiv zu bewerten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind von hier aus schnell mit dem PKW oder gar mit dem (Schul-)Bus zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe.

Nicht nur die gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine familienfreundliche Umgebung macht den Standort sehr attraktiv. Die reizvolle Lage, die wundervolle Landschaft und die interessante Umgebung machen Wohnen auf der Hohenheide so l(i)ebenswert.

Unser Fazit:
Ein sehr interessantes Angebot, nicht nur für Alleinstehende zur Selbstnutzung, sondern auch für Kapitalanleger als sinnvolle Rendite. Eine sehr gute Vermietbarkeit wird für Investoren in Aussicht gestellt.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Korte Immobilien Fröndenberg - Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.

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