Einfamilienhaus freistehend in Niederzissen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 118,17 m² und die zustätzliche Nutzfläche beträgt ca. 117,80 m².
Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 700,-- Euro.
Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung möglich, ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Zuhause mit ausreichend Platz sind.

Im Untergeschoß befinden sich der Hauseingangsbereich, die Diele, 2 Zimmer sowie ein Badezimmer, abgetrennt von den Kellerräumen.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher sich auf 81,71 wie folgt aufteilt:

o Diele
o Küche
o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Schlafzimmer
o Badezimmer
o Balkon

Im Dachgeschoß befindet sich noch ein beheizter Hobbyraum, welcher jedoch in der Wohn-und Nutzflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen ist.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie mit dem Exposé, welches Sie über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern können.
Unterlagen für eine Finanzierungsprüfung werden nach Besichtigung der Immobilie und weiterem Interesse separat zur Verfügung gestellt.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

• Öl-Heizung 2011


• Zwischensparrendämmung vorhanden


• Warmwasser über Durchlauferhitzer


• Kunststofffenster nach 1995


• Balkon


• Garage

Niederzissen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler.

Die linksrheinische Bundesautobahn 61 wird in etwa zwei Kilometern Entfernung an der Anschlussstelle Niederzissen erreicht. Von dort führt die Bundesstraße 412 durch das Brohltal an den Rhein und in Gegenrichtung in die Nähe des Nürburgrings.
Die Haltestation für die Brohltalbahn ist vorhanden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte liegen im Umkreis von von ca. 2 km. Ebenso die Brohltalschule-Realschule plus und die Kindertagesstätte.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.