Haus in Berlin (Britz)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, bestehend aus fünf Wohnungen sowie einer Remise aus dem Jahr 2017, befindet sich auf einem großzügigen 781 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 331 m², aufgeteilt in 256 m² im Hauptgebäude und 75 m² in der Remise. Zudem gibt es eine Gewerbefläche im Souterrain mit 45 m². Ein weiteres Highlight ist ein großzügiges Nebengelass mit einer Fläche von ca. 100 m², das zusätzlich eine Sauna umfasst. Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 6.300 €, bei Nebenkosten von 1.770 € pro Monat. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das befristete Mietverhältnis bis zum 31.01.2026, wodurch ab diesem Zeitpunkt alle Einheiten bezugsfrei werden und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Zusätzlich besteht attraktives Potenzial für eine Aufstockung oder ergänzende Bebauung auf dem Grundstück. Die Immobilie wurde umfassend im Jahre 2018 renoviert. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz und befindet sich nicht in einem Erhaltungsgebiet.

Objektmerkmale: Baujahr: 1898 Wohn-und Nutzfläche: 453 Wohnfläche: 331 m² Grundstücksfläche: 781 m² Anzahl der Wohneinheiten: 6 Mieteinnahmen: Pauschalmiete 6.300 € monatlich Heizungsart: Bosch-Gaszentralheizung (Baujahr 2018) Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster Bodenbeläge: Dielen Badezimmer: 6 (EG: 2x Dusche, OG: 2x Dusche, 2. OG: 1x Badewanne & Dusche, Remise: 1x Dusche) Nebengelass mit Sauna: Fläche ca. 100m² Remise: Wohnfläche: 75 m² Baujahr: 2017 Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster Heizung: Fußbodenheizung Bodenbeläge: EG: Fliesen,OG: Laminat Dachform: Flachdach Badezimmer: Dusche Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen (2018): Abschleifen & Streichen der Doppel- & Doppelkastenfenster Schleifen des Dielenbodens Erneuerung von Stromleitungen, Zuwasser- & Abwasserleitungen Komplette Sanierung aller Badezimmer