Maisonette in Bad Kohlgrub

Ihr flexibles Wohnkonzept – Für jede Lebensphase die perfekte Lösung
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In der renommierten Wohnanlage Lindenschlösschen bietet diese Barrierefreie Maisonette Wohnung höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Bad Kohlgrub.
Diese 4,5- 5,5 Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 132 m² bis 145 m² , verteilt auf ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungsdetails und überzeugt mit Platz, Komfort und Vielseitigkeit. Dank zwei separater Eingänge und einer intelligenten Raumaufteilung ist sie ideal für:

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  Familien, die viel Platz für ihre Kinder brauchen und ein sicheres, naturnahes Umfeld suchen

  
  


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  Senioren, die barrierefrei und komfortabel in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld leben möchten

  
  


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  Feriengäste, die eine exklusive Wohlfühloase in den Alpen genießen wollen

  
  


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  Kapitalanleger, die eine rentable Immobilie mit hoher Wertsteigerung und Mieteinnahmen suchen
  Die Wohnung bietet maximale Flexibilität – sie kann als eine große Einheit oder als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden.

  
  


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  Kurz und knapp perfekt für Familien – Ideal für Senioren – Traumhafte Ferienwohnung – Attraktive Kapitalanlage

  
  


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  Standort: Lindenschlösschen Bad Kohlgrub, Bayern

  
  


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  Wohnfläche: 132 m² bis zu 145 m²

  
  


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  Zimmer: 4,5 - 5,5

  
  


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  Bäder: 2

  
  


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  Baujahr: 2014

  
  


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  Aufteilung: Maisonette mit zwei Ebenen & separaten Eingängen

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € & Besucherparkplatz

  
  


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  Barrierefrei: Ja, mit Aufzug & schwellenlosen Zugängen

  
  


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  Einzigartige Lage mit Alpenblick & exzellenter Infrastruktur

  
  

Wohnungsaufteilung – Perfekt durchdacht für jede Lebenssituation

Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und kombiniert offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten.

Obere Ebene – Hauptwohnbereich (ca. 96 m²)

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern & Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Garten


• Moderne Küche mit Platz für ausgiebige Kochsessions


• Großes Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne – ruhige & uneinsehbare Lage


• Zusätzliches Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer


• Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne & Doppelwaschtisch


• Überdachte Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Sommerabende

Untere Ebene – Flexibler Wohn-, oder Arbeits-Bereich (ca. 56 m²)

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  Separater großer Wohnraum – perfekt als eigenes Reich für Teenager oder Gäste

  
  


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  Geräumiges Abstellzimmer mit viel Platz & Tageslicht

  
  


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  Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – ideal für Senioren oder Gäste

  
  


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  Eigener Eingang durch die Tiefgarage & Treppenhaus jeweils Barrierefrei

  
  


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  Nutzen Sie diese Etage als:

  
  


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  Kinderbereich für ältere Kinder oder Teenager

  
  


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  Wohnbereich für Großeltern oder Pflegepersonal

  
  


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  Ferienwohnung zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen

  
  

Hochwertige Ausstattung für Wohnkomfort & Langlebigkeit

Diese Wohnung bietet höchste Qualität in Bauweise und Ausstattung:

• Energieeffiziente Fußbodenheizung – individuell steuerbar


• Strapazierfähige Feinsteinzeug-Böden in Natursteinoptik – elegant & pflegeleicht


• 3-fach verglaste Fenster mit Wärmedämmung & Schallschutz


• Elektrische Rollläden & Markise für optimalen Komfort


• Hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkdosen (Cat6) in jedem Raum für optimalen Komfort


• Designer-Bäder mit hochwertigen Armaturen (Hansgrohe, Villeroy & Boch)


• Sicherheitsausstattung mit Videogegensprechanlage und Glasbruchsensoren


• Tiefgaragenstellplatz & Fahrradabstellmöglichkeiten


• Energieeffizient & Nachhaltig


• Umweltfreundliche Holzpelletheizung

Diese vielseitige Maisonette-Wohnung bietet alles, was Paare, Familien, Senioren, Feriengäste und Kapitalanleger sich wünschen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine perfekte Lage und hochwertige Ausstattung.

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  Ihre Vorteile auf einen Blick:

  
  


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  132 m² bis zu 145 m² Wohnfläche mit intelligenter Raumaufteilung

  
  


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  Zwei vollwertige Etagen mit separaten Eingängen

  
  


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  Top-Infrastruktur für Familien, Senioren & Feriengäste

  
  


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  Exklusive Ausstattung & energieeffiziente Bauweise

  
  


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  Barrierefreier Zugang & Aufzug – ideal für alle Generationen

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

  
  


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  Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & diese einzigartige Immobilie entdecken!

  
  

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Bad Kohlgrub, dem höchstgelegenen Moorheilbad Deutschlands. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Wellness & Infrastruktur.

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  Vorteile der Lage:

  
  


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  Fußläufig nur 8 Minuten zum Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken & Ärzten
  • 2 Minuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit
  • 5 Minuten zu Schulen & Kindergärten
  • 10 Minuten zum nächsten Arzt oder zur Apotheke

  
  


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  Bushaltestelle direkt vor der Haustür für eine bequeme Anbindung

  
  


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  Kindergarten, Grundschule & weiterführende Schulen nur wenige Minuten entfernt

  
  


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  Schnelle Erreichbarkeit per Zug & Auto:
  • Murnau: 15 Minuten
  • Garmisch-Partenkirchen: 30 Minuten
  • München: 55 Minuten

  
  


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  Direkte Nähe zu Wanderwegen, Langlaufloipen & Skiliften

  
  


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  Inmitten des Naturparks Ammergebirge – ein Paradies für Naturliebhaber

  
  


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  Freizeitmöglichkeiten & Erholung für Jung & Alt

  
  


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  Hörnle-Seilbahn mit spektakulärem 360°-Panoramablick

  
  


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  Moor- & Kneipanlagen für Wellness & Gesundheit

  
  


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  500 km Rad- & Wanderwege durch die Alpenlandschaft

  
  


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  Badeseen & Skigebiete in unmittelbarer Nähe direkt vor der Haustür

  
  


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  Spielplätze & Naturbadeseen für Kinder

  
  


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  Erlebnisreiche Ferien für Urlaubsgäste
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  Mit seiner hohen Lebensqualität, stabilen Immobilienwerten und exzellenten Infrastruktur ist Bad Kohlgrub eine der gefragtesten Wohngegenden in Bayern.

  
  

Kapitalanlage – Ferienwohnung mit hohem Renditepotenzial

Diese Wohnung bietet attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger:

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  Vermietungschancen:

  
  


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  Hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen in Bad Kohlgrub

  
  


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  Ganzjährige Vermietbarkeit durch Wintersport & Sommeraktivitäten

  
  


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  Attraktive Mietpreise für exklusive Ferienwohnungen

  
  


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  Vorteile für Investoren:

  
  


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  Flexible Nutzung – Selbst bewohnen & vermieten kombinieren

  
  


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  Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung

  
  


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  Mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten zur separaten Vermietung

  
  


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  Mögliche Einnahmeoptionen:

  
  


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  Langfristige Vermietung für stabile Einnahmen

  
  


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  Kurzzeitvermietung für höhere Rendite