Doppelhaushälfte in Rammelsbach

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
möbliert
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

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174.900 â‚¬

Kaufpreis

142 m²

7 Zi.

66887 Rammelsbach

Gewerblicher Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Im Seif 40
54456 Tawern

Details

Grundstücksfläche
694 m²
Zimmerzahl
7
Haustyp
Doppelhaushälfte
Etagenzahl
1
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2017
Baujahr
1920

Kosten

Kaufpreis
174.900 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
2

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS



  • Energieeffizienzklasse: C

  • erstellt am: 18.04.2025

  • gĂĽltig bis: 18.04.2035

  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch

  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 97,1 kWh/(m²a)

  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Befeuerung: Gas

  • Baujahr: 1920




Diese charmante DHH/ETW (Bj. 1920, mod. 2017) bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf 694 m² Grundstück.


Als Teil eines Wohnungseigentums wurde das Haus nach WEG aufgeteilt. Gemeinschaftlich genutzt werden Grundstück, Terrasse, Garten und ein Brunnen zur Bewässerung.


2022 wurden Fenster und Bad erneuert, inklusive Sauna. Eine PV-Anlage gehört zum Objekt (rechtlich auch Nr. 36a).


Die Immobilie eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus – auch durch die separat verfügbare linke Haushälfte (Nr. 36a).


Im EG: Flur, KĂĽche mit EBK, Bad mit Sauna, Schlafzimmer, Esszimmer mit Terrassenzugang.


OG: Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, drei Schlafzimmer. KG: KĂĽche mit EBK, Lager. Speicher ausbaubar.


Die Immobilie ist derzeit vermietet (800 €/Monat) und sofort verfügbar – ideal als Anlage oder Eigenheim.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1920
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
18.04.2025
GĂĽltig bis
04-2035
Energieverbrauchskennwert
97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung

Vom Esszimmer aus fĂĽhrt der Weg ins Wohnzimmer, das bei Bedarf separiert werden kann. Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Der offene Durchgang zu Nr. 36a kann verschlossen werden.


Im Keller: weitere Küche mit EBK und Sitzbereich sowie praktische Lagerräume. Der unausgebaute Speicher dient derzeit als Stauraum, kann aber zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.


Massivbauweise mit drei Etagen: Untergeschoss (Wohn- & Nutzräume), Haupt- und Dachgeschoss, ausbaubarer Speicher.


Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, Holztüren innen, Kunststofffenster mit 3-fach-Schallschutzverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden.


Eine zentrale Gasbrennwertheizung (Bj. 2017) sorgt für wohlige Wärme. Kabelfernsehen, VDSL, teilweise Möblierung, Sauna, Terrasse, Garten, Brunnen, Garage und Außenstellplätze runden das Angebot ab.


Lagebeschreibung

Ruhige, begehrte Wohnlage in Rammelsbach, Westpfalz – mit guter Anbindung zur B420 und A62. Bahnhof, Schule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkt am Waldrand gelegen – ideal zum Spazieren und Erholen.


Das Haus liegt ruhig in Rammelsbach nahe Kusel – umgeben von Wald und Wiesen. Ideal für Naturfreunde und Familien.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas und Schulen – befinden sich in direkter Nähe oder sind schnell erreichbar.


Rammelsbach liegt im bekannten Musikantenland. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof (Strecke Landstuhl–Kusel) und direkten Anschluss an die B420. Die A62 ist in 10 Minuten erreichbar.


Besonderheiten der Gemeinde: großer Steinbruch mit Museum, naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.


Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner fĂĽr dieses Objekt:


Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de


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von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Im Seif 40
54456 Tawern

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-579649
BK00294