Einfamilienhaus freistehend in Mielkendorf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Mielkendorf - einem reizvollen Ort vor den Toren Kiels, der sich durch seine naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet.

Das Haus wurde auf einem großen Grundstück errichtet und bietet mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern auf zwei Etagen ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, die Küche sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und Zimmer in der Gaube, welche als Badezimmer genutzt wurde, allerindings aktuell nicht funktionsfähig ist. Der Teilkeller bietet Ihnen ebenfalls viel Platz, sei es für Stauraum, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobbybereiche.

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt durch seine Größe und das vorhandene Gartenhaus zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche grüne Oase schaffen. Die dazugehörige Garage ist in das Gartenhaus integriert und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich in einer soliden und gepflegten Bausubstanz, ist jedoch sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten, sei es in energetischer, optischer oder technischer Hinsicht.

Das freistehende Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung nach Kiel. Es bietet viel Raum, Charme und Entwicklungspotenzial - eine ideale Immobilie für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Lage:
• Ruhige Wohngegend in Mielkendorf
• Naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Kiel
• Familienfreundliche Infrastruktur

Haus:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen
• Helle, große Räume durch große Fenster
• Durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit
Gartenzugang
• Teilkeller mit viel Stauraum oder Nutzungspotenzial (Hobby, Werkstatt, etc.)
• Solide Bausubstanz
• Sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltung möglich

Außenbereich:
• Großes, sonniges Grundstück
• Garten in Südausrichtung
• Gartenhaus mit integrierter Garage
• Viel Platz für Erholung, Spiel und Gartengestaltung
• Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
• Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe
• Perfekt für Käufer mit Ideen und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter und Potenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Herzen von Mielkendorf – einer charmanten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, direkt am westlichen Stadtrand von Kiel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Mielkendorf bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Der nahegelegene Mielkendorfer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Kieler Innenstadt in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto – auch eine gute Busanbindung ist vorhanden.

Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind im nahegelegenen Molfsee oder in Kiel schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur A215 und B404 ist Mielkendorf verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit von Kiel, Rendsburg und der Autobahn A7 Richtung Hamburg oder Flensburg.

Fazit: Die Lage vereint Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer praktischen Nähe zur Landeshauptstadt – perfekt für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 229.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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