Etagenwohnung in Karlsruhe (Grötzingen)

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 40 Einheiten in Karlsruhe-Grötzingen befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen.

Dank ihrer praktischen und zeitlosen Aufteilung bietet sie Wohnkomfort für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind – und stellt zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder per Aufzug. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der ca. 82 m² großen Wohnung.

Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Bebauung.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Eine kleine, praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot ideal, beispielsweise als Garderobe. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage oder alternativ auf den öffentlichen Stellflächen direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit November 2019 vermietet. Die aktuelle monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
600 € Kaltmiete
200 € Nebenkostenvorauszahlung
40 € Tiefgaragenstellplatz
= 840 € monatliche Gesamtmiete

Aufgrund von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurde die Miete im März 2024 um 10 % gemindert – derzeit beträgt die Kaltmiete 540 €.

Bitte beachten Sie, dass ab dem 01.10.2025 noch ausstehende Kosten in Form einer Sonderumlage in Höhe von 40.000 € für die laufende Rohr- und Leitungssanierung im Haus vom Käufer zu übernehmen sind. Die Maßnahme betrifft sowohl die Küche als auch das Bad.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– Aufzug
– Zwei Balkone, beide mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne
– Praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung
– Separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Grötzingen liegt am östlichen Stadtrand von Karlsruhe und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit gleichzeitig hohem Wohnwert. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach (A5) besteht direkter Zugang zum überregionalen Fernstraßennetz. Weitere Anschlussstellen wie Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem kreuzen sich in unmittelbarer Nähe die Bundesstraßen B3 und B10.

Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Grötzingen gut angebunden – Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und machen Grötzingen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Sonderumlage in Höhe von 40.000 € für die laufende Leitungssanierung fällig wird – diese betrifft sowohl die Küche als auch das Bad.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.