Einfamilienhaus freistehend in Giesen

Schnäppchen Fachwerkhaus in Emmerke: Ihr Handwerkertraum für den kleinen Geldbeutel

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Emmerke. Dieses Fachwerkhaus aus historischer Zeit bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort für Liebhaber von Altbauten und Handwerker, die ein Herzensprojekt suchen.

Das Gebäude besteht aus zwei Geschossen und beherbergt insgesamt sechs Zimmer. Ein kleiner Kellerraum und ein großzügiger Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein anliegender Schuppen sowie zwei Garagen mit elektronischem Tor.
Die gepflegte Außenanlage und der kleine Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus steht derzeit leer und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Die Elektrikanlagen wurden 1960 modernisiert und eine umfassende Sanierung der Wasser- und Heizungsinstallation fand 1984 statt. Der aktuelle Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2002. Trotz des soliden und gepflegten ist Zustands sind kleinere Mängel vorhanden, die behoben werden müssen.

Dieses Haus ist ein komplettes Sanierungsobjekt und bietet unzählige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Es richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick, die bereit sind, Eigenleistung zu erbringen und das volle Potenzial dieses historischen Hauses auszuschöpfen.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Projekt in Emmerke!

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung und Merkmale

•Typ: Einfamilienhaus
•Wohnfläche: ca. 120 m²
•Grundstück: 506 m²
•Baujahr: ca. 1900
•Zimmer: 6
•Etagen: 2 Obergeschoss niedrige Deckenhöhe
•Keller: kleiner Kellerraum
•Dachboden: groß und ausbaufähig
•Anliegend: Schuppen
•Garagen: 2 mit elektronischem Tor
•Baustil: Fachwerk behängt (teilweise Asbestplatten)
•Außenanlage: gepflegt, großzügiger Garten
•Elektrik: modernisiert 1960
•Sanierung: Wasser- und Heizungsinstallation 1984
•Wärmeerzeuger: Baujahr 2002
•Zustand: solide, gepflegt, kleinere Mängel
•Besonderheit: komplettes Sanierungsobjekt, ideal für Handwerker mit Eigenleistung

Energieausweis:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 342,10
Energieausweis ausgestellt am 06.10.2024
Energieausweis gültig bis 06.10.2034
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Warmwasser enthalten

Emmerke ist ein Dorf, das zur Stadt Gießen gehört und sich durch seine idyllische Lage und den dörflichen Charakter auszeichnet. Das Haus stehtt zentral in Emmerke und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler. Gießen, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und der Universität, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von Gießen oder Hildesheim erreichen können. Über die nahegelegene Autobahn sind auch größere Städte erreichbar.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Emmerke lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Fluss und die umliegenden Wälder sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Bildung und Betreuung:
In der näheren Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Die Universität und Fachhochschule in Gießen und Hildesheim bieten zudem vielfältige Studienmöglichkeiten.

Einkaufen und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Emmerke und der nahen Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Gießen und Hildesheim finden Sie zudem eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren, die keine Wünsche offenlassen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere gesundheitliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Gemeinschaft und Kultur:
Emmerke zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und zahlreiche Vereine aus, die das soziale Leben bereichern.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.