Mehrfamilienhaus in Lauingen (Lauingen (Donau))

Objektnr: 1064500

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Lauingen, gut angebunden an einer Hauptstraße. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1982 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Eine Kernsanierung fand 2019 statt. Dank der aktuellen Vermietung des EG und 1.OG wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.040 € erwirtschaftet.
Das 2. OG ist eine Maisonettwohnung, welche momentan selbst genutzt wird. Diese wäre langfristig natürlich auch vermietbar.

Auf ca. 307 m² Gesamtfläche umfasst das Objekt 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bieten hier die 2 Balkone.

• Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Lauingen kann eigengenutzt oder vermietet werden


• Aktuelle attraktive Vermietung zu ca. 20.040€ jährlich. EG und OG mit je 95,81 m² vermietet, 2.OG mit 117,69 m² zur Selbstnutzung/vermietbar


• Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, der optimale Bedingungen bietet - eine Kernsanierung erfolgte 2018/2019


• Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst


• Der Außenbereich umfasst 2 Balkone, die weiteren Komfort bieten

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Postfiliale in wenigen Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof zu Fuß erreichbar, Autobahn in bequemer Distanz

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.