Doppelhaushälfte in Sonnefeld

In ruhiger Lage von Sonnefeld befindet sich diese ca. im Jahr 1920 massiv erbaute Doppelhaushälfte auf einem ca. 397 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnträume – sei es für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.
Die Immobilie verfügt über zwei Bäder und ist teilweise unterkellert. Ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2001 und wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben.
Auf dem Dach befinden sich zwei Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Diese umweltfreundliche Maßnahme trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern unterstreicht auch das Potenzial der Immobilie im Hinblick auf nachhaltiges Wohnen.
Fenster und weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in Teilen vorgenommen.

Ausstattung & Zustand
Die Ausstattung bewegt sich überwiegend auf einfachem bis mittlerem Standard. Modernisierungsmaßnahmen wurden vereinzelt durchgeführt – so beispielsweise bei der Heizung und den Fenstern. Weitere Renovierungen bieten die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch zu optimieren.

Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch ggf. im Zuge von Umbaumaßnahmen ergänzt werden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Sonnefeld, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, profitieren Bewohner hier von einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Sonnefeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen machen den Alltag besonders familienfreundlich. Die Anbindung mit dem PKW ist als gut zu bewerten – sowohl die Stadt Coburg als auch die Autobahn A73 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, was die Lage ebenso für Berufspendler attraktiv macht.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen Vereine und kulturelle Angebote in Sonnefeld für ein lebendiges Miteinander und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und infrastrukturelle Anbindung verzichten zu wollen.