Einfamilienhaus freistehend in Bretzfeld

Raumwunder: Ihr neues Einfamilienhaus in Bretzfeld-Waldbach lässt keine Wünsche offen.

Willkommen in 74626 Bretzfeld-Waldbach. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen gemütlichen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche auf drei Etagen eignet sich diese Immobilie optimal für Familien mit Kindern oder Paare, die zusätzlichen Raum für Home-Office oder Gäste benötigen.

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Highlights:

*Gemütliches EFH mit viel Platz
*Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr
*Umfassend modernisiert (siehe Rubrik Ausstattung)
*Beziehbar ohne Renovierungen
*6 Zimmer
*2 Tageslicht-Badezimmer
*1 separates Gäste WC
*Separater, kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner
*Garage mit elektrischem Rolltor + 2 weitere Außenstellplätze
*Großer Keller
*Heimeliger Specksteinofen für wohlige Wärme

Das Haus wurde im Jahr 2000 umfangreich und dann fortlaufend saniert:

*Frisch- und Abwasserleitungen sowie Stromleitungen erneuert
*Heizkörper mit Leitungen erneuert
*Bäder und Toilette erneuert
*Wand- und Bodenbeläge erneuert
*Innen- und Außentüren erneuert
*Treppen erneuert
*Einbauküche Bj. 2000
*Dach und Innenwände im Dachgeschoss gedämmt (Dach 18cm Steinwolle)
*Abdichtung Dachloggia mit einer handgeschweißten Aluminiumwanne und neue Bodenfliesen aus Lärche
*Firstziegel erneuert
*Kellerdecke gedämmt
*Specksteinofen im Wohnzimmer
*Kunststofffenster 2-fachverglast EG Bj. 1995
*Kunststofffenster 2-fachverglast OG Bj.2003
*Kunststofffenster 2-fachverglast DG Bj. 2008
*Ölheizung Bj. 2002
*Garten in der Nähe mit ca. 200 m² Fläche kann gepachtet werden für € 80,-- p. a.

Großer Keller mit Zugang von innen und außen
Einzelgarage mit gedämmtem Dach und gefliestem Boden
2 weitere Stellplätze am Haus und vor der Garage
Regenwasserzisterne 4.500 Liter
Terrassenplatz im Eingangsbereich

Erdgeschoss:

*Großzügiger Wohn,- Essbereich mit Kaminofen
*Abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche und Essplatz
*Großer Flur und Platz für Garderobe
*Gäste-WC
*Zugang zum Keller
*Heizraum mit Abstellmöglichkeit
*Heimeliger Specksteinofen für wohlige Wärme

Obergeschoss

*Kinderzimmer oder Büro
*Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder weiteres Kinderzimmer
*Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
*Separater, kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:

*Schlafzimmer
*Wohn- oder ein weiteres Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine kleine Kochnische
*Dachloggia in Süd-Westausrichtung
*Tageslichtbad mit Dusche und WC

Grunddienstbarkeit für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 38/2 312 m² der Gemarkung Waldbach bestehend in einem Geh- und Fahrrecht.

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für professionelle Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 6
Makrolage im Hohenlohekreis: Sehr gut + 6

Mikrolage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, die von grünen Gärten und gepflegten Vorgärten umgeben sind. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, was zu einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Anbindung an das Zentrum von Bretzfeld sowie an die umliegenden Ortschaften.

Makrolage:

Bretzfeld liegt im Herzen des Hohenlohekreises in Baden-Württemberg und ist Teil der Region Heilbronn-Franken. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A6 und A81, die eine direkte Verbindung zu den Städten Heilbronn, Stuttgart und Würzburg ermöglichen. Die gute Verkehrsanbindung garantiert große Mobilität: Die Bahnstrecke Crailsheim-Heilbronn verläuft südöstlich des Ortes. Im 20-30-Minuten-Takt verkehren die Züge in die große Kreisstadt Öhringen und über Heilbronn und Schwaigern sogar bis nach Karlsruhe. Die BAB A6 verläuft nördlich des Ortes, die nächstgelegene Auffahrt, Nr. 39 Bretzfeld, befindet sich im Ortsteil Schwabbach.

Bretzfeld ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch Weinberge, Wälder und Felder geprägt ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Region ist wirtschaftlich stark und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Zudem ist Bretzfeld bekannt für seine Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!