Etagenwohnung in Arenshausen

Zum Verkauf steht diese modern geschnittene, vermietete Dreizimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses BJ ca. 1965.
Die Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf Flur/Diele, separate Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und zwei helle Schlafzimmer verteilt.
In Flur und Küche wurde ein heller zeitloser Fliesenboden, im Schlafzimmer wurde ein gemütlicher Teppichboden verlegt.
Wohnzimmer und Gäste-/Kinderzimmer sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet.
In technischer Hinsicht ist die solide Wohnung mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1994, dreiadriger Elektrik mit FI Schalter und einer neuwertigen Gas-Etagenheizung BJ 2024 auf modernem Standard.
Ein Sondernutzungsrecht besteht zudem für einen praktischen Kellerraum sowie eine Garage mit mechanischem Kipptor.
Ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung erzielt aktuell einen monatlichen Kaltmietzins in Höhe von 380,00€ + 45,00€ für die Garage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 168,00€.

Habe wir Ihr Interesse an dieser modernisierten Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wohnung 1. OG in Mehrfamilienhaus BJ ca. 1965, Wohnfläche ca. 63 m², Flur/Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Sat TV/DSL, FI Schalter/dreiadrige Kabel, Sondernutzung: Kellrerraum + Garage mit Kipptor (mechanisch); Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1994

Heizung:
Etagenheizung Gas BJ 2024

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Kinderzimmer - Laminat
Schlafzimmer - Teppichboden
übrige Räume - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:

• Heizung erneuert 2024

Kaltmiete/Monat: 380,00€ + 45,00€ Garage; Kaltmiete p.a.: 5.100,00€
Hausgeld/Monat: 168,00€

Die Immobilie liegt in Arenshausen, einer Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld.
Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hanstein-Rusteberg.
Arenshausen befindet sich an dem Fluss Leine und an der Landesstraße 2009 im Eichsfeld.
Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden.
Arenshausen liegt wenige Kilometer östlich des heutigen Dreiländerecks Thüringen/Hessen/Niedersachsen.
Hier stießen ab Juli 1945 die sowjetische, die amerikanische und die britische Besatzungszone zusammen.
1952 bis 1989 lag Arenshausen in der „Sperrzone“ der innerdeutschen Grenze.
Seit 1990 gehört der Ort zum neuen Bundesland Thüringen.
Die Gemeinde liegt in der reizvollen Eichsfelder Naturlandschaft, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einlädt und einen hohen Erholungswert verspricht.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind vor Ort gegeben.
Mit ansässigem Kindergarten und Schule ist Arenshausen ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
In nur ca. 20 km erreichen Sie über die B27 die Universitätsstadt Göttingen mit ihrem breiten kulturellen Angebot.
Die ärztliche Versorgung in Göttingen ist mit diversen Fachkliniken/Ärzten ausgezeichnet.
Trotz idyllischer Lage ist die Gemeinde infrastrukturell mit eigenem Bahnhof/Schienenanbindung gut aufgestellt.
Von Göttingen haben Sie Anschluss an den interregionalen Schienenfernverkehr.
In wenigen Minuten erreichbar ist die Autobahn A38 sowie die A7 mit Anbindung an die Universitätsstadt Kassel.

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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