Zinshaus / Renditenobjekt in Neuenbürg

Dieses besondere Angebot hat, verteilt auf 3 Gebäude, viel zu bieten:

1.) WOHNHAUS MIT WERKSTATT:
Dieses Gebäude ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach). Das Erdgeschoss dient gewerblichen Zwecken und ist aktuell als Werkstatt / Lagerfläche mit ca. 85 m² Nutzfläche vermietet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die ebenfalls vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche. (frei werdend)

2.) MEHRFAMILIENHAUS (3 Einheiten):
Dieses Gebäude ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach) mit Ausnahme des Spitzbodens. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m². Weiter geht es im Obergeschoss mit einer 3-Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 85 m², welche einen zusätzlich abgetrennten Schlafbereich hat und zum Abschluss findet man im Dachgeschoss noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit 74 m² und Zugang zum Spitzboden.

3.) ANBAU am MEHRFAMILIENHAUS :
Dieses Gebäude entspricht einem Einfamilienhaus mit 3 Garagen im Erdgeschoss und einer Wohneinheit mit ca. 91 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Es ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein flach geneigtes Satteldach.

Die Gebäude sind baulich miteinander verbunden und teilweise überschneidet sich die Nutzung von Gebäudeinstallationen.

1.) WOHNHAUS MIT WERKSTATT:

• Bauweise: Massiv


• Aufstockung OG auf dem bestehenden Werkstattgebäude ca. 1964


• Ausbau DG sowie maßgebliche Um-/ Erweiterungsmaßnahmen ca. 1989


• Fenster überwiegend Holz, 2-fach verglast (weiß)


• Dachdämmung vorhanden; Dachflächenfenster mit elekt. Rollläden (betrieben durch Solarpaneele)


• Küche mit geräumigem Essbereich


• Sanitär: Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, 2 sep. WC's


• verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Vinyl


• Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss


• Terrasse: Zugang durch Wohnzimmer und Büro im OG


• Sonstiges: Kachelofen im Wohnzimmer, zusätzl. Stauraum durch die Dachkammern im DG

2.) MEHRFAMILIENHAUS (3 Einheiten):

• Bauweise: teilweise Massiv, teilweise Fachwerkbauweise


• Baujahr ca. 1950


• Zustand Flur / Treppenaufgang: renovierungsbedürftig


• Wohnung im EG: vollständig erneutet / renoviert ca. 2020


• Wohnung OG + DG: Zustand gut / tlw. renovierungsbedürftig


• Waschmaschinenanschlüsse jeweils in den Wohnungen


• Fenster in allen Wohnungen: 2-fach verglast, Kunststoff (weiß)


• verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl

3.) ANBAU am MEHRFAMILIENHAUS :

• Bauweise: EG Massiv, OG Holzbauweise


• Baujahr ca. 1977


• Erweiterung des Essbereichs (hier: Fußbodenheizung) im OG ca. 1988


• Waschmaschinenanschluss im EG / Eingangsbereich


• Sanitär: Badezimmer mit Sitzdusche (Baujahrentsprechend), sep. WC


• Fenster: Holz- Isolierglasfenster


• verschiedene Bodenbeläge: Mamor. Fliesen, Laminat

Die drei Gebäude teilen sich eine Zentral-Gasheizung (Bj. Wärmeerzeuger ca. 1989) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Stadt Neuenbürg liegt in reizvoller landschaftlicher Umgebung zwischen Tälern und sanften Höhen des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Enz.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports.
Neuenbürg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern.
In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt.
Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt.

Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtische Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben, ebenso Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Busse des öffentlichen Nahverkehrs (VPE) fahren nach Pforzheim zu regelmäßigen Zeiten im 1/4 / 1/2 und stündlichen Takt. In Neuenbürg haben Sie den Bahnanschluss S6.

Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns

• VERMITTLUNG


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