Büro / Praxen in Stolberg

Ihre neuen Praxis- oder Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines 1965 in massiver Bauweise errichteten und sehr gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage Stolbergs.
Auf insgesamt ca. 183 m² bietet sie viel Raum für Ihren Erfolg mit direktem Zugang zu den eigenen Kellerräumen, die sich ideal als Lager und Archiv eignen.
Eine Nutzung als Büroetage ist ebenso denkbar wie als Arztpraxis.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Baulich ist das Treppenhaus der Wohnungsmieter von dieser Gewerbeeinheit getrennt.
Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz zusätzlich angemietet werden.

Schon ab einer Mindestmietdauer von drei Jahren unterstützen die Eigentümer sehr gerne Ihren langfristigen Erfolg mit maßgeschneiderten Mietlaufzeiten und angepassten Mieten.
So beträgt bei einer Mietdauer von fünf Jahren die Staffelmiete im ersten Jahr nur 1.000€/Monat und im fünften Jahr nur 1.390€/Monat.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren schnell einen Besichtigungstermin mit uns.

Gasetagenheizung für Ihre sparsame Wärmegewinnung
Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
Erdgeschoss
Nahezu alle Räume verfügen über einen eigene Wasserzapfstelle, welche mühelos in Betrieb genommen werden können.
Der große Raum rechts neben dem Eingang kann als Küche und Sozialraum genutzt werden.
Der große Raum zentrale Raum verfügt über 2 elektrisch gesteuerte Dachfenster, inkl. Regensensor.
Die Internetversorgung ist über die Telekom oder Vodafone gewährleistet.
Auf Wunsch und in Abstimmung mit dem Eigentümer kann ein Glasfaseranschluss hergestellt werden.

Ihre neuen Praxis- oder Büroräume befinden sich gut erreichbar in 52222 Stolberg, Birkengangstraße 3 der Städteregion Aachen und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an den Individualverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben.
Über die Bundesstraße B264 und die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sind auch umliegende Städte wie Aachen, Eschweiler und Köln gut erreichbar.
Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist mit mehreren Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Stolberg (Rheinland) hervorragend ausgebaut.
Eine gesunde Mischung aus Wohn- Geschäftshäusern und vereinzeltem Gewerbe prägen die Umgebung.
Dadurch ist eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet.

Der Energieausweis wird derzeit beschafft und liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646