Zinshaus / Renditenobjekt in Tambach-Dietharz

Hier erleben Sie Geschichte neu!
Auch im Jahr 1903 wusste man, das der Geschmack sehr einfach sein kann - Nur das Beste ist gut genug. So verhält es sich auch mit dieser Villa, die ein Kommerzienrat zwischen 1903 und 1905 im Luftkurort Tambach-Dietharz errichten ließ.
Die Villa ist zwischen 1999 und 2012 aufwendig und möglichst detailgetreu saniert worden.
Ein parkähnliches Grundstück mit ca. 6.914 m²!, eine verfügbare Wohnfläche von ca. 900 m² auf drei Etagen mit insgesamt 5 Wohnungen, und vieles mehr, gehört zu diesem hochattraktiven Angebot.

Wie Sie den ersten Bildern entnehmen können fühlen Sie sich in andere Zeiten versetzt.
Aufwendige Stuckarbeiten, Deckenmalereien, Eichenparkett im kompletten Wohnbereich, ein Kamin- und Herrenzimmer und ein Empfangssaal wie zu Zeiten des vorigen Jahrhunderts machen auch das Innenleben der Villa hochattraktiv.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 378,42 m²) sowie eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 142,37 m²) werden mit Verkauf frei und können somit vermietet oder selbst genutzt werden.
Die restlichen drei Wohnungen sind solide vermietet.
Selbst bei einem extrem niedrig kalkulierten Mietpreis von nur 4,70 EUR/m² kalt lassen sich im Jahr Einkünfte von über 50.000 EUR erzielen!
Für den Ankauf des Areals sind zusätzliche, verschiedene Optionen möglich, z. B. ist ein Zukauf für ein separates Baugrundstück, sowie ein Einfamilienhaus, denkbar.

Weitere Einzelheiten erfahren Sie gern auf Anfrage.

• Villa mit insgesamt 5 Einheiten
  - Große Terrasse im Erdgeschoss
  - Weitere Terrassen auf der Ostseite der Villa, sowie im 1. Obergeschoss
  - zusätzliches Eingangsportal auf der Terrassenseite
  - Teilweise original Bleiverglasungen!
  - Aufwendig angesetzter Holzwintergarten (zweiseitig umlaufend)
  - Stuckdecken mit teilweiser Deckenmalerei
  - Teilunterkellerung (ca. 90 % der Gesamtfläche)
  - Hochwertiger Kamin und Kachelofen
  - Hochwertige Bäder
  - Einbauküchen
  - Drei Garagen
  - Aufstellung über getätigte Sanierungsmaßnahmen sind vorhanden

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Bächen schmiegt sich das beschauliche Städtchen
in die sieben Täler. Tambach-Dietharz ist eingebettet in eines der größten zusammenhängenden Wandergebiete Deutschlands zwischen Oberhof, den drei Gleichen und der Wartburg.

Tambach-Dietharz ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Sightseeing.
Bekannte Städte wie Erfurt, Eisenach, Weimar, Gotha und Schmalkalden sind in kurzer Zeit
zu erreichen.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Kita, Grund- und Regelschule, Einkaufsmärkte und Arztpraxen sind meist fußläufig erreichbar.
Das Objekt selbst liegt unweit des Ortseinganges, versteckt und zurückgesetzt an der Hauptstraße des Ortes.

Zum Objekt die passende Finanzierung? Unsere Spezialisten beraten Sie gern.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Kontaktdaten mit Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse bearbeiten.