Doppelhaushälfte in Landshut (Wolfgang)

Inmitten der ruhigen und begehrten Wolfgangsiedlung in Landshut erwartet Sie dieses besondere Zuhause mit ca. 170 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier entfalten sich Ihre Wohnträume.

Der helle, offene Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und fließendem Übergang zum Essbereich. Die zeitlose Küche überzeugt mit klarer Funktionalität. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine überdachte Terrasse mit Sichtschutz sorgen für gemütliche Stunden im Freien – ganzjährig und privat.

Die offen gestaltete Treppe mit Glaswänden verbindet alle Etagen stilvoll miteinander. Im Obergeschoss erwartet Sie ein romantisches Bad mit barrierefreier Dusche, Spanndecken und Badewanne mit Blick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer bietet einen Ankleideraum, zwei helle Kinderzimmer – eines mit Dachterrasse – schaffen individuelle Rückzugsorte.

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Studio. Im Keller stehen ein helles Zimmer mit Fenster, ein großer Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche, WC und ein Saunaraum zur Verfügung – perfekt für Freizeit oder Wellness. Die Immobilie kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, dank separatem Zugang zur Einliegerwohnung.

Technisch top ausgestattet:

• PV-Anlage mit Speicher


• Grundwasserwärmepumpe


• 3-fach verglaste Fenster


• dezentrale Lüftung mit Zentralsteuerung


• zentrale Staubsaugeranlage


• Entkalkungsanlage

Fazit: Ein Raumwunder für Familien, Generationen oder Gewerbe – in bester Lage.

???? 360-Grad-Tour verfügbar nach Abruf des Exposés.

• Begehrte Lage in der ruhigen und familienfreundlichen Wolfgangsiedlung


• Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche


• Massive Bauweise aus dem Jahr 2014


• Großzügiger, heller Eingangsbereich mit offenem Grundriss


• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern


• Zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Geräten


• Gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne


• Überdachte Terrasse mit Sichtschutz – perfekte Privatsphäre


• Offene, gerade Treppe mit Glaswänden – stilvoll & hell


• Romantisches Badezimmer mit Spanndecke, barrierefreier Dusche & Badewanne mit Ausblick


• Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum


• Ausgebautes Dachgeschoss – ideal als Büro, Studio oder Gästezimmer


• Zwei große Kellerräume, einer davon mit Tageslichtfenster


• Zusätzliches Bad & WC im Keller, Saunaanschluss vorbereitet


• Einliegerwohnung und Studio möglich – mit separatem Eingang


• PV-Anlage mit Speicher – energieeffizient & nachhaltig


• Grundwasserwärmepumpe – umweltfreundliche Heizung


• Dreifach verglaste Kunststofffenster


• Zentrale Staubsauger-, Lüftungs- und Entkalkungsanlage für höchsten Wohnkomfort

Zentrale Lage mit Lebensqualität – die Wolfgangsiedlung in Landshut

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wolfgangsiedlung – einer der gefragtesten Wohnlagen in Landshut. Diese gewachsene und ruhige Siedlung vereint familiäres Wohnen, hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage auf ideale Weise.

In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – vieles davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man bestens mobil: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof befinden sich in Laufnähe. Von dort bestehen hervorragende Bahnverbindungen nach München, Regensburg oder Dingolfing – ideal für Pendler.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B15neu, B299 sowie die A92 (München–Deggendorf) sind in Kürze erreichbar und ermöglichen schnelle Wege zu den umliegenden Städten und zum Münchner Flughafen.

Die historische Landshuter Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und dem imposanten Stadtbild erreichen Sie in wenigen Minuten. Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen – all das macht Landshut zu einer lebenswerten Stadt mit hoher Lebensqualität.

Kurzum: Die Wolfgangsiedlung bietet die perfekte Mischung aus urbaner Nähe, Ruhe, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit – ein Wohnort, der gleichermaßen zentral wie entspannt ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 23.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.