Bauernhaus in Titz

DAS OBJEKT WIRD IM WEGE EINES BIETERVERFAHRENS ANGEBOTEN! INNENBESICHTIGUNG IST NICHT MÖGLICH.
STARTPREIS 120.000€.

So geht´s:
1.) Anfrage stellen und Exposé laden
2.) Lagebesichtigung machen
3.) schriftliches Gebot abgeben (STARTPREIS 120.000€)

Im Haus wohnt eine pflegebedürftige 82-jährige Person mit Wohnrecht.
Hier kommt regelmäßig der Pflegedienst und schaut nach dem Rechten.

Sie erwerben also das Haus inkl. des Wohnrechts für die Person und können das Haus erst selbst nutzen oder vermieten, wenn der derzeitige Bewohner verstirbt.

Der Startpreis ist daher sehr günstig und ermöglicht einen strategischen Kauf für die Zukunft.

Objektbeschreibung:

Das Gebäude besteht teils aus Fachwerk und teils aus massivem Mauerwerk. Es wurde von der jetzigen Eigentümerin im Jahre 2000 teilweise saniert und modernisiert. Das Baujahr des Hauses wird vermutlich um ca. 1893 liegen.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Haus ist charakteristisch für ein Bauernhaus mit offenen Balkenkonstruktionen und Blick in den ca. 8 Meter hohen Giebel.

Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas. Der Tank ist unterirdisch im Garten platziert, sodass über die Metallhaube die Betankungen vorgenommen werden können.
Im Haus ist darüber hinaus ein Holz-Kamin.

Die Küche (Hochglanz weiß) wurde in 2023 neu gekauft. Es gab einen Versicherungsschaden (Rohrbruch in der Küche) der reguliert und behoben wurde (neue Wasserleitung).

Das Haus wurde die Jahre, in denen die Eigentümerin noch drin wohnte, immer gepflegt. Seit der Trennung ist insbesondere der Garten verwahrlost und sollte von einem Gärtner wieder in Ordnung gebracht werden.

Seinerzeit wurden im Garten Pferde gehalten, die ehemaligen Stallungen bieten Potenzial zur Neunutzung, welche mit etwas Liebe reaktiviert werden müssten.

Die Eigentümerin hat Archiv-Aufnahmen zur Verfügung gestellt, die wir im Exposé zeigen.

Interessant für Pferde- und Garten-Liebhaber:
Die Aussenanlagen können schon genutzt werden.
Das Wohnrecht betrifft nur das Haus.

Infos zu den ehemaligen Stallungen / Aussenanlage.
• Drei Pferdeboxen

• Ehemalige Reitstube mit Einbauschränken, integrierter Einbauküche sowie einem WC mit Dusche

• Reitplatz für zb. Voltigieren, Springreiten und andere Reitsportarten

• ehemalige weitläufiges Remise-Gebäude und ein geräumiger Paddock

• ehemaliger Barbecue-Garten mit eingebauter Schaukel und fest integrierten Sitzplätzen

Erdgeschoss (EG):

• Großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und Esszimmer
• Helles Schlafzimmer sowie ein multifunktionales Büro/Kinderzimmer
• Moderne Küche mit zeitgemäßer Ausstattung
• Neu gestaltetes Bad (07/2022) mit begehbarer Dusche, 2 Fenstern und stilvollen Rollos

Obergeschoss (1. OG):

Atelier/Studio:
• Inspirierendes Atelier/Studio mit beeindruckenden hohen Decken
• Moderne Kunststofffenster sowie Kunststoff Dachfenster, alle mit Doppelverglasung und Rollos
• Neues, hochglänzend weiß gefliestes Bad mit Dusche, Toilette und zwei Fenstern

Wohn- und Kaminzimmer:
• Großzügiges Kaminzimmer mit offenem Kamin und beeindruckenden Eichenbalken
• Hohe Decken und ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen eine behagliche Atmosphäre

Exklusiver Zusatzbereich – Loft/Atrium:

• Über eine massive Wendeltreppe aus hellem Buche gelangen Sie in einen ausgebauten Bereich, der als offenes Schlafzimmer mit angrenzender finnischer Großsauna genutzt wird
• Highlights: Eckbadewanne, Atriumbereich mit vier Fenstern sowie zwei zusätzliche Speicher mit Ankleidezimmer
• Das Master-Badezimmer besticht durch moderne Ausstattung, Toilette, Bidet und eine beeindruckende Deckenhöhe von 4 m ergänzt durch zwei weitere Dachfenster

Außenanlagen & Besondere Extras:

• Großzügiges Grundstück mit großem Garten und idyllischer Aussicht
• Drei Stellplätze
• Ehemalige Pferde-Stallungen

Willkommen in Titz, einer ländlich geprägten Gemeinde im Norden des Kreises Düren. Hier erwartet Sie ein attraktives Freizeitangebot, das sowohl Sportbegeisterte als auch Kulturinteressierte anspricht. Das Vereinsleben wird hier großgeschrieben, und zahlreiche Aktivitäten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Neben den vielfältigen Sportanlagen und dem Hallenbad können Outdoor-Sportler die malerischen Landschaften entlang des Jakobswegs und der Wasserburgen-Route erkunden.

Kulturell hat Titz ebenfalls viel zu bieten. Das LVR-Kulturhaus lockt mit einem bunten Veranstaltungsprogramm, während historische Sehenswürdigkeiten wie die Düppelsmühle in Titz selbst Besucher aus nah und fern anziehen.

Die günstige Verkehrsanbindung an Großstädte wie Köln wird durch die Autobahnen A44 und A61 gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien sowie einen Rufbus und ein Anrufsammeltaxi sichergestellt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort, was Titz zu einem charmanten und beliebten Wohnort für Familien macht.

DAS OBJEKT WIRD GEGEN GEBOT VERKAUFT! EINE INNENBESICHTIGUNG IST NICHT MÖGLICH.
Das Haus wird mit bestehendem Wohnrecht verkauft.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und eine Weitergabe an Dritte nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Fragen zur Beschaffenheit können wir nicht beantworten.