Zinshaus / Renditenobjekt in Gummersbach

Lassen Sie sich von einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit begeistern! Diese Wohnanlage besticht durch ihre stetig modernisierte Ausstattung, die Kapitalanlegern und Investoren attraktive Renditemöglichkeiten verspricht. Mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design bietet die Wohnanlage ein zeitgemäßes Wohnambiente, das Mieter und Eigentümer gleichermaßen anspricht. Profitieren Sie von dieser lukrativen Investmentchance und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Willkommen in dieser attraktiven Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienwohnhäusern mit insgesamt 8 Treppenhäusern. Hier erwarten Sie 116 Wohneinheiten auf verschiedenen Etagen, vom Keller- bis zum 4. Obergeschoss. Das Baujahr der Gebäude liegt in 1972, jedoch wurden in den letzten Jahren kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Im Jahr 2016 wurden die Dächer erneuert und in 2017 wurden neue Gas-Zentralheizungen eingebaut. Des Weiteren wurden in den Jahren 2020-2022 alle 8 Treppenhäuser saniert, mit neuen Eingangstüren, Fenstern, und teilweise gewährten Sanierungen der Keller von außen.

Die Wohnanlage besticht durch ihre Massivbauweise und die gepflegte Außenanlage mit ausreichend Stellplätzen, Garagen und Tiefgaragen. Das Flachdach, die Stahlbetondecken und die verschiefterte Fassade (Naturschiefer) verleihen den Gebäuden eine robuste und ansprechende Struktur. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima.

Bereits in den Jahren 2015-2016 wurden umfassende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Treppenhäuser, neue Treppenhaus-Fenster, eine moderne Briefkastenanlage, eine neue Gegensprechanlage, sowie neue Wohnungs-Eingangstüren. Zudem wurden Blumenkästen erneuert und freie Wohnungen renoviert, um einen modernen und einladenden Wohnkomfort zu bieten.

Genießen Sie die grünen Außenanlagen, den Kinderspielplatz und die gepflegte Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Diese Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine idyllische und familienfreundliche Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in Gummersbach, einer Stadt mit rd. 51.000 Einwohnern im Bergischen Land. Gummersbach ist ein wichtiges Mittelzentrum, geprägt durch den Dienstleistungssektor sowie Maschinenbau und Automobilindustrie. Über 3.500 Studenten beleben die Stadt. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Anschluss an das Straßenverkehrsnetz und die RB 25 des VRS. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 80 km entfernt.

Die Umgebung der Immobilie in Bernberg ist geprägt von mehrgeschossigen Wohngebäuden. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf.

Für Bildungseinrichtungen sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nachbarschaft vorhanden. Universitäten sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Möglichkeiten in der Umgebung an, vom Zentrum Gummersbachs bis zur nächsten Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.