Wohnung in Hamburg (Wandsbek)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1.720 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist nach hinten zum Garten nach Süden ausgerichtet.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine Fläche von etwa 24 m² umfasst. Hier besticht eine große Fensterfront, die nicht nur einen tollen Blick auf die Terrasse, sondern auch auf den eingewachsenen Garten gewährt. Die Terrasse und der gemütlich angelegte Garten sind von der Straße uneinsichtig und sorgen damit für die benötigte Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach hinten zur Terrasse und zum Garten ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung bietet somit viel Ruhe und Privatsphäre. Das Wannenbad wurde ca. 2009 saniert und verfügt über ein Fenster. Die gesamte Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 374,09 €, hiervon sind 203,75 € umlagefähig. Die Stromkosten werden direkt mit dem Bewohner abgerechnet. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Stellplatz wird für einen zusätzlichen Preis von 10.000 € mitverkauft. Er ist aktuell nicht vermietet.

Fenster:
bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1983) und Außenrollläden im Schlaf- und Wohnzimmer

Heizung und Warmwasser:
elektrische Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
Fliesen in Bad und Küche

Küche:
Einbauküche mit hellen Fronten und allen E-Geräten

Bäder:
Wannenbad aus ca. 2009 mit Fenster

Besonderheiten:
Freistellplatz, Terrasse, Kellerraum, elektrische Fußbodenheizung

Das hier angebotene Objekt liegt in einem gewachsenem Wohnumfeld in Wandsbek-Gartenstadt.

Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 300 m. Weitere Supermärkte befinden befinden sich 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Im nahelegenen Einkaufszentrum Wandsbek Quarree finden Sie zahlreiche weitere Geschäfte. Ein Wochenmarkt findet fast täglich am Wandsbek Quarree statt.

Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zur Bahnstation Wandsbek Markt (U1) oder zur Station Wandsbek-Gartenstadt (U3/U1). Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Wandsbek-Gartenstadt in ca. 20 Minuten (1,7 km).

Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 20 Minuten zu erreichen und somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.

Die fußläufige Lage zum Eichtalpark bietet optimalen Erholungskomfort. Der Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüßchen Wandse. Hier können Sie wandern, joggen oder sich erholen im Grünen.

Ebenso sind Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostende" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, nur wenige Minuten entfernt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Was Sie noch wissen sollten: Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf! Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de