Villa in Ammersbek

Dieses repräsentative Anwesen, 1972 in solider Massivbauweise errichtet, besticht durch seine weiße Klinkerfassade in Kombination mit hochwertigen Fenstern und einer anthrazitfarbenen Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne) – ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 615 m², darunter 365 m² offizielle Wohnfläche, bietet die Villa vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 11 Zimmer und 7 Badezimmer sowie weitere Nebenräume zur Verfügung, von denen einige Zimmer nicht zur offiziellen Wohnfläche gehören, sich jedoch durch ihren wohnlichen und vielseitig nutzbaren Charakter auszeichnen. Das real geteilte Grundstück von ca. 1.662 m² ist optimal ausgerichtet und durch dichte Bepflanzung uneinsehbar. Der parkähnliche Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine Naturstein-Auffahrt runden das Angebot ab. Die Gehwege zum Haus sind ebenfalls mit Naturstein gepflastert. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Anwesen ideal als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Die Ausstattung überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus Eleganz, Licht und Großzügigkeit. Hohe Decken, kunstvoller Stuck und eine lichtdurchflutete Architektur schaffen eine Atmosphäre zeitloser Klasse. Das ca. 70 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: Eine imposante Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und weite Ausblicke. Alle nach Süden ausgerichteten Fenster sind mit hochwertigen Markisen versehen. Viele Fenster wurden 2002 erneuert und tragen zur guten Energiebilanz bei. Wohnzimmer, Esszimmer und Teile der Küche sind mit der exklusiven Spachteltechnik Stuccolustro gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2000. Im Souterrain befindet sich ein stillgelegter Swimmingpool, der mit überschaubarem Aufwand reaktiviert werden kann. Die Ausstattung ist insgesamt edel und gepflegt; einige Elemente könnten je nach Geschmack modernisiert werden. Das Haus präsentiert sich als stilvolle Oase mit unverwechselbarem Charme – ideal für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.

Die Gemeinde Ammersbek gehört zum Kreis Stormarn und liegt mitten im Grünen im Hamburger Speckgürtel. Umschlossen von Ahrensburg und Bargteheide sowie den Hamburger Stadtteilen Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt, bietet dieser charmante Ort seinen Bewohnern ländliches Wohnen am Rande der Großstadt. Das Grundstück befindet sich im Ammersbeker Ortsteil Rehagen/Schäferdresch. Dieser Ortsteil ist ansprechend gelegen, eingerahmt von den Fischteichen und den Timmerhorner Teichen sowie dem nahe gelegenen Hansdorfer bzw. Duvenstedter Brook. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch ältere und jüngere Einfamilien- und Doppelhäuser. Fußläufig sind ein Lebensmitteldiscounter, ein Bäcker, ein Friseur, eine Poststelle, zwei Restaurants, ein Ergotherapeut und ein Zahnarzt sowie ein Sportplatz zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule mit Kindergarten, ein Tennisverein und ein Golfplatz. Von diesem Standort aus gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Hoisbüttel und zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie in die andere Richtung nach Bargteheide. Hamburg ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreicht. Lübeck und die Ostsee befinden sich in ca. 30 Autominuten Entfernung.