Villa in Ammersbek

Dieses repräsentative Anwesen, 1972 in solider Massivbauweise errichtet, besticht durch seine weiße Klinkerfassade in Kombination mit hochwertigen Fenstern und einer anthrazitfarbenen Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne) – ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 615 m², darunter 365 m² offizielle Wohnfläche, bietet die Villa vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 11 Zimmer und 7 Badezimmer sowie weitere Nebenräume zur Verfügung, von denen einige Zimmer nicht zur offiziellen Wohnfläche gehören, sich jedoch durch ihren wohnlichen und vielseitig nutzbaren Charakter auszeichnen.

Das real geteilte Grundstück von ca. 1.662 m² ist optimal ausgerichtet und durch dichte Bepflanzung uneinsehbar. Der parkähnliche Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine Naturstein-Auffahrt runden das Angebot ab. Die Gehwege zum Haus sind ebenfalls mit Naturstein gepflastert. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Anwesen ideal als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Die Ausstattung besticht durch eine harmonische Kombination aus Eleganz, Licht und Großzügigkeit. Mit hohen Decken, kunstvollem Stuck und einer lichtdurchfluteten Innenarchitektur bietet das Haus eine Atmosphäre, die zeitlose Klasse und Wohlbefinden vereint.
Das geräumige Wohnzimmer (ca. 70 m2 groß) ist das Highlight des Hauses: Eine imposante Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet eine großzügige Aussicht. Alle nach Süden ausgerichteten Fenster verfügen über eine hochwertige Markise. Ein Großteil der Fenster, im Jahr 2002 erneuert, unterstreichen den modernen Komfort und tragen zur ausgezeichneten Energiebilanz bei. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und ein Teil der Küche sind mit einer hochwertigen Spachteltechnik Stuccolustro ausgestattet. Die Villa wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, die zuverlässig und effizient arbeitet. Für Liebhaber besonderer Annehmlichkeiten bietet das Souterrain einen derzeit stillgelegten Swimmingpool, der mit vergleichsweise geringem Aufwand wieder aktiviert werden kann. Die Ausstattung sämtlicher Räume ist edel und gepflegt, jedes Detail des Hauses zeigt sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Es bleibt jedoch anzumerken, dass einige Details je nach individuellem Geschmack einer Erneuerung bedürfen könnten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine stilvolle Oase mit einem unvergleichlichen Charme – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein exklusives Ambiente legen.

Die Gemeinde Ammersbek gehört zum Kreis Stormarn und liegt mitten im Grünen im Hamburger Speckgürtel. Umschlossen von Ahrensburg und Bargteheide sowie den Hamburger Stadtteilen Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt, bietet dieser charmante Ort seinen Bewohnern ländliches Wohnen am Rande der Großstadt. Das Grundstück befindet sich im Ammersbeker Ortsteil Rehagen/Schäferdresch. Dieser Ortsteil ist ansprechend und schön gelegen, eingerahmt von den Fischteichen und den Timmerhorner Teichen sowie dem nahe gelegenen Hansdorfer bzw. Duvenstedter Brook. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch ältere und jüngere Einfamilien- und Doppelhäuser. Fußläufig sind ein Lebensmitteldiscounter, ein Bäcker, ein Friseur, eine Poststelle, zwei Restaurants, ein Ergotherapeut und ein Zahnarzt sowie ein Sportplatz zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule mit Kindergarten, ein Tennisverein und ein Golfplatz. Von diesem Standort aus gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Hoisbüttel und zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie in die andere Richtung nach Bargteheide. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreicht. Lübeck und die Ostsee befinden sich in ca. 30 Autominuten Entfernung.