Einfamilienhaus freistehend in Südermarsch

Das zum Verkauf stehende repräsentative Wohnhaus mit Halle ist in einer absoluten Alleinlage mit 360° Weitblick über die nordfriesische Landschaft nahe der Kreisstadt Husum gelegen. Die Erstellung des Hauses sowie der Halle erfolgte im Jahre 2010 in massiver Bauweise. Das Wohnhaus weist eine sehr gute energetische Qualität aus, dies wird u.a. erlangt durch eine neue, im Jahre 2024 installierte Geothermie-Heizungsanlage. Die Ausstattung des Hauses ist umfangreich, sie beinhaltet u.a.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Dachgeschoss
- Rollläden in Erd- und Dachgeschoss
- 2x Einbauküche
- Kaminofenvorbereitung im Erdgeschoss
- schnelles Internet durch einen Glasfaseranschluss

Im Übrigen ergeben sich aus der Belegenheit des Hauses sowie der vorhandenen hohen Qualität sehr niedrige Betriebskosten, diese betragen nachweislich im Mittel der beiden vergangenen Jahre mtl. 240,-€ (inkl. u.a. Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung, Glasfaser, Müllabfuhr etc.). Der Grundriss des Hauses sieht derzeit die Nutzung von 2 Wohneinheiten vor (Erdgeschoss: Hauptwohnung, Dachgeschoss: Ferienwohnung), die Nutzung zu einer großen Wohneinheit ist problemlos möglich. Auch die in hochwertiger Bauweise erstellt Halle (15x30m) zeigt sich in einem hervorragenden Zustand, diese weist u.a. einen ganzflächigen glatten Betonfußboden auf, der mit bis zu 40 to befahrbar ist. Weiterhin sind 2 Hallentore für eine Durchfahrtsmöglichkeit vorhanden. Die statischen Voraussetzungen zur Installation einer PV-Anlage sind ebenfalls berücksichtigt.
Sollten Sie Interesse am Erwerb weiterer, dicht am Haus gelegenen landwirtschaftlichen Flächen hegen, so kann dies Unterstützung erfahren. Es kann eine Gesamtfläche zur Größe von ca. 3,5 ha abgebildet werden.
Alternativ ist auch eine Anpachtung möglich. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern.

Das Grundstück verfügt über 2 großzügige und bequeme Zufahrten, die ein Anliefern und Befahren erleichtern.
Eine Übergabe von Haus und Fläche kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen. So der Wunsch nach einer Tierhaltung besteht, so kann ein 40-Fuß-Container z.B. als Stall genutzt werden.

• Fußbodenheizung
  - 2 Einbauküchen
  - Ferienwohnung optional
  - Kaminofen optional
  - Dachterrasse
  - Außenrolläden

Südermarsch, ein charmantes Dorf in Schleswig-Holstein, hat eine faszinierende Geschichte, die bis ins frühe Mittelalter zurückreicht. Einst eine blühende Region, war sie von wohlhabenden Siedlern geprägt, die in prachtvollen Kirchen ihre Gemeinschaft feierten. Die erste urkundliche Erwähnung als eigenständige Gemeinde fand 1934 statt, als die preußische Gesetzessammlung die „Geburtsstunde“ des Ortes markierte.

Der erste Bürgermeister, Hans Reese, leitete die Geschicke der Gemeinde, die zu Beginn 40 Wohnstätten und 130 Einwohner zählte. Im Laufe der Jahre erlebte Südermarsch verschiedene Veränderungen, darunter einen Anstieg der Bevölkerung durch Flüchtlinge nach dem Zweiten Weltkrieg.

Die historische Gastwirtschaft „Voßkuhle“, die bereits 1786 erwähnt wurde, ist ein beliebter Treffpunkt und zeugt von der langen Tradition des Ortes. Strategisch gelegen an der vielbefahrenen Bundesstraße 5 und der Bahnstrecke Hamburg-Westerland, ist Südermarsch nicht nur ein idyllischer Wohnort, sondern auch ein wichtiger Knotenpunkt für die regionale Infrastruktur.

Die Landschaft um Südermarsch ist geprägt von weitläufigen Feldern und Deichen, die von Deichgraf Karl-Jochen Maas verwaltet werden. Trotz der Herausforderungen, die das feuchte und moorige Land mit sich brachte, strahlt die Gemeinde einen besonderen Charme aus, der durch ihre Geschichte und die enge Gemeinschaft geprägt ist.

Südermarsch ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden sind, und lädt Besucher ein, die Ruhe und Schönheit der nordfriesischen Landschaft zu genießen.