Büro / Praxen in Sinsheim (Dühren)

Der erste Schritt in die eigenen Büroräume - mit dieser Gewerbeeinheit haben Sie eine solide Basis!

Diese ehemalige Filiale der Volksbank Kraichgau befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahre 1997 in zentralster Lage von Dühren errichtet wurde. Mit rund 170 m² auf einer Ebene, wird Ihnen ein breites Spektrum für geschäftliche Zwecke oder gar eine Umnutzung in Wohneinheiten angeboten.
Ob Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Büros oder doch Wohneinheiten. Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage mit der schnellen Anbindung an die Autobahn 6 nach Heilbronn oder Mannheim machen diese Einheit zu einer abolsut attraktiven und reizvollen Option für Unternehmer oder Investoren, die nach einem expandierenden Standort suchen.
Vom Eingangsfoyer aus gelangt man direkt in die großzügige frühere Kundenhalle - diese bildet das Herzstück des Gebäudes und bie tet eine einladende Atmosphäre für potenzielle Geschäftstätigkeiten.
Die zwei Besprechungsräume bieten diskrete und gut ausgestattete Räume für Meetings, Beratungen oder als multifunktionale Arbeitsbereiche.

Neben diesen Hauptbereichen und einer separaten Damen- und Herrentoilette bietet eine kleine Abstellkammer und ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum für Akten oder andere geschäftliche Ausrüstung.

Abgerundet wird das Angebot der Gewerbeeinheit durch zwei Stellplätze.

• gute und zentrale Lage


• barrierefreie Zugänge


• separate Gäste-Toiletten


• Sonnenschutzmarkisen

Dühren mit seinen ca. 2.100 Einwohnern ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim und liegt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg.

Umgeben von den sanften Lösshügeln des Kraichgaus sowie einen bis an den Ort heranreichenden Wald als Naherholungsgebiet, gepaart mit dem in unmittelbarer Nähe vorhandenen Autobahnanschluss machen das Wohnen in Dühren sehr attraktiv.
In Dühren gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt Sinsheim vorhanden.
Dühren selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - es gibt eine Gärtnerei, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle sowie eine Gaststätte und Hotel.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Sinsheim. In Sinsheim befinden sich mehrere Bahnhöfe, die von S-Bahn-Linien und Regionalbahnen bedient werden.
Durch die direkte Anbindung an die A 6 mit eigener Auf- bzw. Abfahrt oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 hat sich Dühren zu einer aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de