Einfamilienhaus freistehend in Straubing

Diese repräsentative Architektenvilla im Bungalowstil, im Jahr ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße im Straubinger Süden, unweit zum Zentrum der Stadt (ca. 800 m zum Bahnhof).
Das großzügige Anwesen bietet auf der Erdgeschossebene viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die den Zugang zu einem ca. 60 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich mit integriertem Aquarium und separater Küche bietet. Dieser großzügige Raum kann durch einen gemütlichen Kachelofen (Vorbereitung) ergänzt werden und bietet durch die große Fensterfront einen herrlichen Blick auf den vorderen Garten, wodurch der Wohnbereich noch offener und heller wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und einem überdachten Freisitz mit Kamin, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die aktuell als Büro und Elternschlafzimmer genutzt werden, sind nebst einer weiteren Terrasse ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein separates Einlieger-Appartement mit Badezimmer.
Von der geräumigen Diele führt eine breite, elegante Treppe in das Untergeschoss, das neben 3 weiteren wohnwirtschaftlich nutzbaren Zimmern ein weiteres Badezimmer, einen Partyraum, einen sehr großen Hobbyraum, weite Flure, 3 Kellerräumen und den Technikraum mit der neuen Pelletheizung beinhaltet.
Aus dem Untergeschoss gelangen Sie auch direkt in den hinteren Gartenteil. Eine Doppelgarage und 2 Stellplätze davor gehören ebenso zu dieser Villa.
Der Charme und die Bauweise der Villa mit seinem nahezu nicht einsehbaren Garten ist eine nicht alltägliche Immobilie. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Highlight: Teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich - Brunnen und Hebeanlage - Kaminvorbereitung innen und außen - 2 Eingänge im EG, einer im UG - Raumhöhe 3 m - Travertin-Marmor Fliesen.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die niederbayerische Stadt Straubing mit über ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.