Dachgeschosswohnung in Hagen (Mittelstadt)

Diese moderne und ansprechende Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss des um ca.1958 erbauten Hauses und erstreckt sich über das 4. Dachgeschoss und einem integrierten Spitzboden.

Die Wohnung wurde zum Zeitpunkt des Kaufes im Jahr ca. 2014 überwiegend saniert.
Technisch entspricht die Wohnung größtenteils somit aus dem Stand von ca. 2014. Unter anderem sind damals die Elektrik und teilweise die Fenster erneuert worden.

Der Grundriss ist offen und modern gestaltet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefe Dusche und ein Gäste-WC inkl. Hauswirtschaftsraum runden diesen Wohntraum ab.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Wohnung ist die offene Galerie mit zusätzlichem Raum im Spitzboden , der ausgebaut ist. Alle Wohnräume sind so ausgerichtet, dass die Vielzahl an Fenstern für eine helle und freundliche Raumatmosphäre sorgen. Gemütliche Stunden sind durch den Kaminofen im Wohnzimmer garantiert.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen, die gute Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr ca. 2009.
Für die Wohnung ist ein neuer Fenster Wechsel in einigen Räumen beschlossen worden, mit einem Budget von 5000€ . Dies soll bis ende diesem Jahres vorgenommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein angemieteter Stellplatz( mit Option zur Übernahme).
Waschmaschine und Trockner sind im Gäste-WC angeschlossen und bietet ausreichend platz dafür . Der Gemeinschaftshof kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Im Dachboden der Wohnung besteht ein Ausstiegsfenster ( mit Option zum Ausbau einer Dachterrassen).

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

Wohnung über 2 Etagen - komplett saniert inkl. Dämmung in ca. 2013/2014

4. Dachgeschoss:

• Flur


• Schlafzimmer


• Küche


• Badezimmer mit Wanne und bodentiefe Dusche


• Gäste-WC inkl. Hauswirtschaftsraum


• Wohnraum mit Kaminofen


• Kinderzimmer
  -Dachboden ca. 20m² mit Kammer

Ausstattung:

• Kaminofen


• 1 Tageslichtbad


• 1 Gäste-WC, HWR


• Dachfenster neu ca. 2013


• Böden Vinyl und Laminat ca. 2013


• Leitungssysteme ca. 2013/2014


• Sanitär ca. 2013/2014


• Einbauküche
  -Heizung 2009
  -neue Küchenfenster 2025 anstehend

Sie suchen eine tolle Maisonettewohnung abseits des üblichen Standards, und mitten im Leben?
Dann schauen Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung einfach einmal an!

Zentrale Wohnlage mit bester Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und die Hagener Innenstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch den Hagener Bahnhof lassen sich auch größere Nachbarstädte wie Dortmund kurzfristig erreichen. Der Dortmunder Flughafen ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen.

Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität.