Sonstige in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Walporzheim)

Diese exklusive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Weinliebhaber und Unternehmer gleichermaßen. Die 1977 erbaute Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Rotweinwanderweg und wurde seither liebevoll gepflegt. Sie ist seit ihrer Errichtung in Familienbesitz und wurde 1999 umfassend modernisiert, wobei besondere architektonische Inspiration einfloss. Die organische Formensprache und die Verwendung fröhlicher Farben schaffen ein einladendes, unverwechselbares Ambiente.

Das Haupthaus und die Vinothek wurden im Rahmen der Modernisierung erweitert, und die Terrasse sowie die Ferienwohnungen neu gestaltet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 413 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 12.632 m². Sie umfasst insgesamt 15 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, sowie zahlreiche Balkone oder Terrassen.

Der Wohnbereich der Eigentümerwohnung ist hell und freundlich gestaltet, ideal für komfortables Wohnen. Darüber hinaus stehen drei vollausgestattete, gemütliche Ferienwohnungen zur Verfügung, die Gäste zum Verweilen einladen. Eine Einliegerwohnung ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzliche Flexibilität.

Die zum Anwesen gehörenden Weinberge umrahmen die Immobilie und ermöglichen eine eigene Weinproduktion. Weitere Flächen können auf Wunsch erworben werden. Die großzügigen Lagerhallen und Produktionsflächen, einschließlich eines eigenen Shops (Vinothek), bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Lagerung und Präsentation der Weine. Der Gastronomiebetrieb ist voll ausgestattet und bietet sowohl Innen- als auch Außenbestuhlung, eine Gelegenheit für kulinarische Events und Weindegustationen.

Die Immobilie ist auf umweltfreundliche Weise in die Natur eingebettet, mit Begrünungsmaßnahmen an Hof, Fassade, Terrasse und Dach. Wasser bezieht sie frisch aus einem eigenen Brunnen, und die Beheizung erfolgt mittels einer Pellet-Heizung sowie einer Zentral- und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die ruhige und ansprechenden Lage bietet die Nähe zur Natur zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und ist zugleich ein idealer Ausgangspunkt für Entdeckungstouren in die Weinregion.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Genießen unter einem Dach und ist daher eine hervorragende Gelegenheit sowohl für private Käufer als auch für Unternehmer im Weinbau und der Gastronomie. Interessenten sind eingeladen, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen und sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten zu überzeugen, die dieses einzigartige Anwesen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Details zu erfahren und sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieser beeindruckenden Immobilie zu überzeugen.

• Erbaut 1979 als reiner Familienbetrieb mit angeschlossenem Gutsausschank


• Bis heute in Familienhand


• Direkt am Rotweinwanderweg


• 1999 Umfangreicher An- und Umbau


• Inspiriert durch besonderer Architektur


• Organische Formen und fröhliche Farben


• Begrünungsmaßnahmen von Hof, Fassade, Terrasse und Dach zur harmonischen Einbindung des Anwesens in die Natur


• Helle, freundliche Eignerwohnung


• 3 gemütliche, vollausgestattete Ferienwohnungen


• Einliegerwohnung


• Große Lagerhallen und Produktionsflächen inklusive eigenem Shop (Vinothek)


• Vollausgestatteter Gastronomiebetrieb inkl. Küche, Bestuhlung innen und außen


• Eigene Weinberge rund um das Anwesen


• Frischwasser vom hauseigenen Brunnen


• Pellet-Heizung

Das Weingut befindet sich unweit der Stadt Bad Neuenahr - Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die hier angebotene Liegenschaft ist oberhalb des Ahrtales direkt an dem bekannten Rotweinwanderweg und bei Weinliebhabern sowie bei Wanderern gleichermaßen bekannt.

Bereits im 12. Jahrhundert hat man sich hier der edlen Trauben zur Weigewinnung verschrieben. Die ältesten Weinterrassen und das älteste Weinhaus des Ahrtales sind hier zu finden.

Hier können Sie sich zukünftig ganz Ihrer Passion des Weinabbaus widmen und in die Fußstapfen der Familie treten, die seit den 70er Jahren hier ihr neues Zuhause gefunden hat. Hier muss man sich einfach wohlfühlen. Wer hier oben ankommt wird sofort von der Ruhe eingefangen. Der Blick ins Tal und über die Weinberge – immer wieder neu, immer wieder schön; einfach Entschleunigung pur!

Trotz der Alleinlage, inmitten der Weinberge erreichen Sie Bad Neuenahr-Ahrweiler in ca. 10 Minuten mit dem Auto und damit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Schulen und Medizinische Versorgung.
Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 61, A 565 und A 573 sind die Großstädte Bonn, Köln und Koblenz zwischen 35 und 50 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr durch das Ahrtal ist noch im Wiederaufbau. Derzeit ist die Bahnstrecke bis Walporzheim wieder von der Bahn befahrbar und verbindet so Bad Neuenahr mit Bonn, Köln und Koblenz. Mit Hochdruck wird an der Wiederherstellung der durch die Flut zerstörten Brücken gearbeitet Auch wenn nach der Flutkatastrophe noch nicht alles wieder hergestellt ist, erfreut sich die Region nach wie vor großer Beliebtheit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.