Büro / Praxen in Remscheid (Lennep)

Das zweigeschossige, in massiver Bauweise im Jahr 1992 errichtete Bürogebäude befindet sich in guter Lage im Gewerbegebiet An der Hasenjagt in Remscheid-Lennep. In dem Gebäude befinden sich im Erdgeschoss weitere Gewerberäume des Vermieters, die er selbst nutzt und nicht zur Vermietung stehen. Über einen gemeinsamen großzügigen Zugang mit gebäudehoher verglaster Eingangsfront gelangt man über ein großzügig angelegtes Treppenhaus zu der Büroetage im Obergeschoss mit ca. 418,22 m² Gesamtfläche. Die Büroetage teilt sich auf in eine linke und rechte Bürofläche, getrennt durch jeweils einen eigenen Zugang und mit gemeinsam nutzbaren und zentral angeordneten Sanitärbereichen.

Die linke, kleinere Büroetage mit vier Büroräumen, einem Empfangsbereich und einer kleinen Teeküche hat ca. 145,18 m², zzgl. anteiliger Nebenflächen, wie Küche, Vorraum und Flur mit ca. 51,44 m² Fläche. Die rechte größere Bürofläche mit ebenfalls vier Büroräumen verfügt über ca. 170,16 m² Fläche, zzgl. anteiliger Nebenflächen, wie einer großen Küche mit viel Platz für zahlreiche Sitzgelegenheiten, Vorraum und Flur mit ebenfalls ca. 51,44 m² Fläche. Ein großer offener Empfangsbereich am gebäudehoch verglasten Treppenhaus mit Sitz- und Aufenthaltmöglichkeiten können sich beide Bürohälften teilen.

Die beiden in sich abgeschlossenen Büroeinheiten können entweder, je nach Ihrem Platzbedarf, zusammen oder getrennt voneinander angemietet werden.

Genügend Pkw-Stellplätze befinden sich vor oder hinter dem Gebäude, die nicht fest zugeordnet und flexibel nutzbar sind. Mietkonditionen siehe unter Sonstige Angaben.

Weitere Details:

• Das 2-geschossige Gebäude wurde massive erbaut.


• Geschossdecken sind aus Stahlbeton.


• Alu-Profilfenster mit Isolierverglasung.


• Außenrollladen aus Kunststoff, elektrisch gesteuert.


• Die Elektroinstallation u. DV-Verkabelung sind in zeitgemäßem Zustand.


• Gas-Zentralheizung mit eigener Verbrauchserfassung aus 2019.


• Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage.


• Internet mit VDSL-Anschluss (Glasfaser befindet sich in der Straße).

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese sehr gut gelegenen Büroflächen zu bieten haben.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Was sofort auffällt ist der sehr gepflegte und saubere Zustand nicht nur des Bürogebäudes von außen und innen, sondern auch das gesamte Umfeld nebst Straße und Parkplätzen vor und neben den Gebäuden. Alle Räume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich. Sie verfügen fast ausnahmslos über zahlreiche mattweiße Einbauschränke und somit übers sehr viel Stauraum. Die Küchenbereiche verfügen über eine Küchenzeile und zahlreiche Sitzmöglichkeiten. Die Technik mit im jeden Raum umlaufender DV-Verkabelung ist weitgehend auf dem neuesten Stand. Die Böden sind entweder mit einem strapazierfähigem und gepflegten Nadelfilz oder Teppichen in dunkel-grau oder blau ausgelegt.

Die Büroetage befindet sich zwischen dem Ortsteil Lennep und Remscheid, im Gewerbepark An der Hasenjagd, innerhalb einer Sackgasse, nur ca. 2 Minuten von der Autobahnauf- bzw. Abfahrt Remscheid (A1 Köln/Dortmund) entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Das Kleinod Lenneps ist die historische Altstadt, die von Kriegseinwirkungen nahezu verschont sich heute als denkmalgeschütztes Ensemble präsentiert. Um 1230 wurde Lennep zur Stadt erhoben und zählte als Mitglied der Hanse zu den bedeutendsten Städten im Bergischen Land. Die Industrialisierung der Textilindustrie nahm hier ihren Anfang und setzte den Startpunkt für die industrielle Revolution. Später wurde Lennep Sitz des Landrates für den gleichnamigen Landkreis. 1929 wurde im Zuge der preußischen Gemeindegebietsreform in der Rheinprovinz der Landkreis verkleinert und seine Kreisstadt in die kreisfreie Stadt Remscheid eingemeindet (Quelle: Stadt Remscheid). Lennep verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um den historischen Ortskern, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, verschiedenen Banken sowie über zahlreiche Kindergärten und dem Röntgen-Gymnasium. Eine Grund-, Real- und Hauptschule befindet sich im Schul- und Sportzentrum Hackenberg, ca. 1 km außerhalb des Ortskerns im Osten von Lennep gelegen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 2 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg und Müngstener Brücke ca. 10 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche - Verkehrsanbindung gewährleistet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Wenn Sie für Ihr Unternehmen neue Räumlichkeiten suchen, sind Sie hier goldrichtig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Preisangaben (für Gewerbetreibende jeweils zzgl. MwSt.):
Der Mietzins für die linke Bürofläche (Hauptfläche, ca. 145,18 m²) beträgt 6,95 €/m³ = 1.009,00 und für die Nebenfläche (51,44 m²) 5,50 €/m² = 282,92, zzgl. Nebenkosten von 2,50 €/m² = 282,92 €, = Gesamt: 1.291,92 €.

Der Mietzins für die rechte Bürofläche (Hauptfläche, ca. 170,16 m²) beträgt 6,95 €/m³ = 1.182,61 und für die Nebenfläche (51,44 m²) 5,50 €/m² = 282,92, zzgl. Nebenkosten von 2,50 €/m² = 282,92 €, = Gesamt: 1.465,53 €.

Der Mietzins für die gesamte Bürofläche beträgt 2.757,45 €, zzgl. Nebenkosten von 2,50 €/m² = 565,84 €, = Gesamt 788,35 €.

Hinweis zur Vermittlungsprovision:
Vermittlungsprovision vom Mieter in Höhe von 1,19 Monats-Kaltmieten inkl. MwSt. vom Mietpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrags.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.