Einfamilienhaus freistehend in Neudenau

Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1796 erbaut wurde, vereint historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Es befindet sich im Herzen von Neudenau, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert/modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand befindet, ohne seinen historischen Charme zu verlieren.

Der Umbau im Bereich des Obergeschosses im Jahr 1965 sowie die Sanierungen, wie z.B. die Dachstuhlerneuerung im Jahr 2000 und die Fassadenerneuerung im Jahr 2012, haben das Gebäude auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht, während die historische Architektur erhalten blieb.

Die Möglichkeit, das Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen, eröffnet zudem zusätzliche, flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Merkmale:

• Baujahr: Ursprünglich 1796, Umbau im Obergeschoss 1965


• Grundstücksgröße: 207 m²


• Wohnfläche: ca. 155 m²


• Etagen: Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG), Spitzboden +Untergeschoss (UG) mit Gewölbekeller


• Dachform: Mansarddach


• Heizung: Elektroheizung + Öleinzelofen


• Stellplätze: Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden


• Sanierungen und Modernisierungen:
  2000: Dachstuhlerneuerung
  2012: Küchenumbau (inkl. Elektrik), Fassadenerneuerung
  2015: Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen
  2010: Teilweise Erneuerung der Fenster

Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Neudenau, einer malerischen Stadt im Landkreis Heilbronn. Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Vorteile der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen. Neudenau selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und gute Anbindungen an die umliegenden Städte aus.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz
Umgebung:

Neudenau ist von einer schönen Natur umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen und Radtouren im nahegelegenen Grünen.
Die Stadt ist gut angebunden an Heilbronn und andere größere Städte der Region.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Zu dem Objekt liegt keine genormte Wohnflächenberechnung vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorliegenden Plänen/Grundrissen abgeleitet.

Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.