Einfamilienhaus freistehend in Manubach

Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser in idyllischer Lage von Manubach, umgeben von malerischer Natur. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet Erholung pur, während das Rheinufer in nur ca. fünf Autominuten erreichbar ist. Beide Häuser werden gemeinsam veräußert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das linke Haus im Bild wurde ca. im Jahr 1973 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 501 m² und verfügt über zwei Garagen sowie einen kleinen Hof vor den Garagen, der sich ideal als Stellplatz oder gemütlicher Außenbereich nutzen lässt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Haus profitiert von seiner weitläufigen Grundstücksfläche und der naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht.

Das rechte Haus im Bild, ein charmantes Fachwerkhaus ca. aus dem Jahr 1900, bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² auf einem ca. 87 m² großen Grundstück. Über die Jahre wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. 1975 erneuert, die Böden ungefähr 2002 modernisiert. Etwa im Jahr 1994 wurden sowohl die Wände gedämmt als auch die Fenster, Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Lagerung, auch von Wein.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Verbindung der beiden Häuser über einen kleinen, überdachten Innenhof auf der ersten Etage. Diese Gestaltung schafft eine direkte Verbindung zwischen den beiden Gebäuden und ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es überdachter Sitzbereich oder geschützter Zugang zwischen den Häusern.

Beide Häuser sind über eine gemeinsame Heizungsanlage verbunden, die aus 1993 stammt. 2023 wurde hier ein neuer Brenner eingebaut, ebenso alle Umwälzpumpen erneuert. Auch der Wasseranschluss wird gemeinschaftlich genutzt.

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnstrukturen und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wer eine ruhige Lage mit guter Anbindung und Nähe zum Rhein sucht, findet hier ein einzigartiges Angebot.

Manubach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit Sitz in Bingen am Rhein. Der Weinort liegt in einem Seitental des Mittelrheins zwischen Koblenz und Bingen am Rhein.
Seit ca. 2003 ist Manubach Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.

Das Ortsbild wird geprägt durch alte, schön restaurierte Fachwerkhäuser, die St. Oswaldkirche aus dem 13. Jahrhundert mit wertvollen Schnitzereien aus dem 15. Jahrhundert, das alte Pfarrhaus von ca. 1780 und das alte Schulhaus von ca. 1832, heute Dorfgemeinschaftshaus.
Mehr als 25 denkmalgeschützte Fachwerkbauten aus dem frühen 17. bis zum späten 19. Jahrhundert befinden sich im Gründungskern des Dorfes.

Die Weinberge befinden sich an den Südhängen und zeugen von der großen Weinbautradition des Ortes im Weinbaugebiet Mittelrhein. An den Nordhängen befinden sich Obstwiesen. Durch das Tal fließt der Gailsbach, der im Oberlauf Gunzenbach heißt, zum Rhein hinab.

Manubach bietet zahlreiche Wanderwege, darunter die gut ausgeschilderte "St. Oswald Schleife" mit vielen Ruhebänken und herrlichen Ausblicken.

Die Bundesautobahn 61 ist nach etwa 10 Kilometern über die Anschlussstelle Rheinböllen erreichbar.