Büro / Praxen in Engelsbrand (Engelsbrand (Ort))

Das Anwesen aus dem Baujahr 1985 besteht insgesamt aus 4 Eigentumswohnungen und 2 Ladeneinheiten.

Hier angeboten wird eine großzügige Laden-/ Büroeinheit im Erdgeschoss. Diese eignet sich zur Nutzung als Ladengeschäft, Beratungsstelle, Büro- oder Praxisfläche. Bisher wurden die Räumlichkeiten als Bankfiliale genutzt und stehen nun leer - einige der banktypischen Einrichtungen werden noch vor Verkauf entfernt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 61 m² Gewerbefläche einen hellen Eingangsbereich, welcher zuletzt die Kundenhalle der ehemaligen Bankfiliale war. Außerdem stehen Ihnen hier der ehemalige Kassen- und Beratungsbereich zur Verfügung, welcher viel Gestaltungsfreiheit bietet und durch ein WC mit Waschbecken ergänzt wird.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Interesse an Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Kein Problem! In diesem Wohnhaus wird zeitgleich auch unsere charmante und attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Je nach geplanter Nutzung sind neben den Renovierungskosten auch mit entsprechenden Umbaukosten zu rechnen.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist dem Baujahr entsprechend.

• Massivbauweise, Geschossdecken in Beton


• Satteldach, Deckung mit Betondachsteine und baujahrtypische Dämmung


• Öl-Zentralheizung

Gewerbeeinheit:

• Zugang durch eine automatische Schiebetür sowie einen separaten Eingang durch das Treppenhaus


• Fensterfront zur Hauptstraße


• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden


• Innenliegendes WC, Raumhoch gefliest

Die Gewerbefläche steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,00 € inklusive Rücklagen, Hausmeister, Verwaltervergütung, Heizkosten, usw. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan auf Anfrage zur Verfügung.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!

Das Angebot befindet sich in zentraler Lage in Engelsbrand.

Engelsbrand ist eine Gemeinde im Enzkreis und hat ca. 4.400 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus den Orten Engelsbrand, Grunbach und Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.
Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.
Außerdem bietet die Gemeinde den Bewohnern im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.