Terrassenwohnung in Bruchsal (Heidelsheim)

Diese gepflegte Terrassenwohnung im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt es einen praktischen Abstellraum.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche


• kleiner Gartenanteil vorhanden


• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne


• Gäste-WC


• Abstellkammer


• 1 Keller


• 1 Stellplatz

Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich ca. 183,00 Euro und beinhalten Heizungskosten/Wasser, Strom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.

Die Instandhaltungsrücklage ( ca. 18,00 Euro) ist im Hausgeld enthalten.

Die Rücklagen belaufen sich zu Stand 31.12.2024 auf € 56.605,37 – Für die Wohnung bei 143,0000 Miteigentumsanteilen sind dies € 8.094,57.

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen

Heidelsheim ist ein Stadtteil von Bruchsal. Mit seinen rund 5.000 Einwohnern wird er geprägt durch den historischen Stadtkern, stolze Bürgerhäuser, einen großzügigen Marktplatz mit Marktbrunnen, enge Gassen, Reste der Stadtmauer und ein barockes Stadttor.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Heidelsheim bietet seinen Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein großes Einkaufszentrum, mit namhaften Einzelhändlern befindet sich an der B3 am Ortsrand von Heidelsheim. Grundschule und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Der Autobahnanschluss ist in ca. 15 Minuten zur A 5 (Bruchsal) bzw. in ca. 20 Minuten zur A 8 (Pforzheim) erreichbar, die Stadtbahnhaltestelle (mit Verbindungen nach Bruchsal/Bretten/Karlsruhe/Heidelberg) in wenigen Gehminuten. S-Bahn-Anschluss und der Stadtbus sichern die Mobilität der Bewohner.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de