Dachgeschosswohnung in Steinhagen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Steinhagen. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,81 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine gemütliche Loggia und lichtdurchflutete Räume. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist Teil einer Einheit mit insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich im oberen Stockwerk mit angenehmem Ausblick ins Grüne.

Ausstattung
Wohnfläche: ca. 61,81 m²
Zimmeraufteilung:
Wohnzimmer: 18,33 m²
Schlafzimmer: 18,68 m²
Küche: 7,80 m²
Bad: 5,19 m²
Flur: 3,51 m²
Diele: 4,33 m²
Abstellraum: 0,51 m²
Loggia: 3,46 m² (zur Hälfte angerechnet: 6,92 m² Gesamtfläche)
Baujahr Gebäude und Heizung: 1992
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 111,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Heizungsart: Zentralheizung
Kellerabteil zur privaten Nutzung
Gemeinschafts-Waschkeller
Außenstellplatz inklusive

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Steinhagen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen.
Die Albertstraße 16 liegt am südwestlichen Rand des Steinhagener Ortszentrums und ist durch eine gepflegte, überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Wohngegend gekennzeichnet.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie der Combi-Markt oder der Hagebaumarkt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie die Realschule Steinhagen, das Steinhagener Gymnasium sowie die Grundschule Laukshof befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Freizeitangebote wie der Sportverein Steinhagen e.V., das Schwimmwerk und mehrere Spielplätze (u. a. am Johannisweg) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Naturfreunde lädt der nahegelegene Cronshollbach mit angrenzenden Feldern und Wiesen zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Brockhagener Straße sowie die Friedhofstraße bieten eine zügige Verbindung ins Zentrum sowie in die umliegenden Ortsteile.
Überregionale Ziele erreicht man über die nahegelegene B68 oder die Autobahn A33 (ca. 10 Fahrminuten entfernt).
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler oder Senioren, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur legen.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Nähe.