Sonstige in Alfeld (Leine)

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochwertig sanierter und großflächiger Resthof, bestehend aus einem 1912 erbautem Einfamilienhaus, einem separaten (Wohn-)Anbau sowie einer Scheune und einem überdachten Lager. Das ca. 2200m² große Eigentumsgrundstück bietet neben einem gemütlichen Garten ausreichend Fläche für all Ihre Vorhaben. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

• Fachwerk-Einfamilienhaus, Baujahr 1912, ca. 270m² Wohnfläche, sechs Zimmer, saniert, leerstehend


• Massiv-Anbau, Baujahr ca. 1970, ca. 120m² Wohnfläche, drei Zimmer, saniert, vermietet


• Scheune, Baujahr 1912, ca. 270m² Nutzfläche, vermietet


• Lager, Baujahr 1912, ca. 300m² Nutzfläche, vermietet

Ob Selbstnutzer oder Mieter - hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine Kaltmiete i.H.v. ca. 1.650,00€ monatlich. Bei einer Vollvermietung des Resthofes für können Sie nach Referenzwerten ungefähr mit einer Kaltmiete von jährlich 42.000,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 8,75% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 11,43. Selber einziehen oder weiter vermieten? Sie entscheiden und profitieren so oder so von einer idealen Kapitalanlage für Sie und Ihre Familie.

Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Zum aktuellen Zeitpunkt wurden (ab 2022) aber bereits Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Bäder, Türen, Böden und Wände hochwertig und ursprünglich für die Eigennutzung saniert. Lampen und eine zugehörige Einbauküche wurden erst im März 2025 eingebaut. Einzig die Öl-Zentralheizung ist mit einem Baujahr von 1988 etwas älter und sollte bei einem Erwerb an die eigenen Ansprüche erneuert werden, ein morscher Balken in der Fassade wird noch durch den Eigentümer erneuert.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Fachwerkeinfamilienhaus (1912) mit Massivanbau (ca. 1970) und Scheune und Lager auf großflächigem Grundstück

• Historische Fachwerkfassaden / Außenputzfassade und Tonziegeldächer

• ca. 390m² Wohnfläche und ca. 570m² Nutzfläche zum Selbernutzen oder Vermieten.

• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (1988)

• Ab 2022 überwiegend sanierte Elektro- und Wasserleitungen

• Neuwertige Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2024/25)

• Restaurierte Kassentüren mit Altbaucharme im Einfamilienhaus

• Aufgearbeiteter Holzdielenboden (2022) sowie neue Teppichböden (2024) im Anbau

• Modern-Sanierte Badezimmer in beiden Wohnhäusern (2022)

• 2025 neu eingebaute Einbauküche im Einfamilienhaus

• Ausbaubares Dachgeschoss mit viel Fläche im Einfamilienhaus

• Gepflasterter Vorderhof sowie ca. 600m² Gartenfläche hinter dem Hof

Dieser idyllische Resthof liegt in Alfeld, einer charmanten Stadt im Leinebergland, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Alfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein breites gastronomisches Angebot sorgt für kulinarische Vielfalt.

Die Umgebung des Resthofs zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und Wälder aus, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Ausritte eignen. Das nahegelegene Leinebergland bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Naturparks und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Reisende vorteilhaft. Alfeld liegt direkt an der Bundesstraße B3, wodurch Städte wie Hildesheim und Hannover schnell erreichbar sind. Zudem bietet der Bahnhof Alfeld eine direkte Zugverbindung nach Hannover und Göttingen. Eine örtliche Busanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Dieser Resthof vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weitläufigkeit eines ländlichen Anwesens mit der praktischen Nähe zu einer gut entwickelten Stadt. Ein idealer Ort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 - 91 91 228

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