Büro / Praxen in Oldenburg (Osternburg)

///// NEUBAU U-HOF 3 // ALTER STADTHAFEN // HAVEKANT

Sie sind auf der Suche nach einzigartigen Büro- oder Gewerbeflächen in zentraler Lage? Dann sind diese Premium-Neubauflächen in bester Wasser- und Citylage auf der südlichen Seite des Alten Stadthafen vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Im Entwicklungsgebiet Havekant entsteht derzeit der U-HOF 3 direkt neben dem quartiersprägenden, historischen Hafenkran.

Der U-HOF 3 entsteht auf einem ca. 4.387 m² großen Grundstück an der Rheinstraße und besteht insgesamt aus drei Baukörpern. In Haus A werden insgesamt 61 hochwertige Mietwohnungen entstehen. In Haus B und C entstehen auf 5 Etagen moderne und hochwertige Gewerbe- und Büroflächen. Alle Gebäudekörper teilen sich den gemeinsamen Innenhof mit Ausrichtung zum Stadthafen. Die Promenade verläuft unterhalb des Innenhofes.

/// EFFIZIENZHAUS 40 ERNEUERBARE ENERGIEN

Energiestandard ist das Effizienzhaus 40 Erneuerbare Energien. Der Wärmeschutznachweis wurde auf Grundlage EnEV 2014/16 als KfW-Effizienzhaus 55 geführt und nachträglich auf den Energiestandard BEG 40 EE angepasst. Das Objekt wird über Geothermie sowie Photovoltaik-Flächen verfügen und durch ein nachhaltiges Nahwärmenetz versorgt, welches mit Biomasse betrieben wird.

/// TIEFGARAGE // STELLPLÄTZE

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 56 PKW-Stellplätzen (mind. 2,5 x 5 Meter), 11 davon Rollstuhlgerecht. Dazu finden sich hier 73 Fahrrad-Stellplätze, weitere im Außenbereich. Durchfahrtshöhe ist 2,10 Meter. Die Rampe zur Tiefgarage ist zweispurig mit einseitigem Gehweg ausgeführt. Als Garagentor ist ein Sektionaltor mit Nebentür vorgesehen. Öffnung durch Fernbedienung über Transponder, Schlüsselschalter und Zugseil.

Wie viele PKW-Stellflächen wir Ihnen zu den jeweiligen Flächen anbieten können, planen wir nach der entsprechenden Flächengröße.

/// HOCHWERTIGE FLÄCHEN // 1. BIS 4. OBERGESCHOSS

In den Obergeschossen bieten wir Ihnen moderne Flächen mit einer hochwertigen Grundausstattung. Die Einheiten sind prinzipiell als Open-Space-Flächen geplant, die gemeinsam nach Ihren individuellen Anforderungen ausgebaut werden können. Nebenflächen wie WC-Kerne, Server-, Lager-, Putzmittel-Räume und Co. sind natürlich bereits vorgeplant und in den Grundrissen eingezeichnet.

Idealerweise suchen wir langfristige Etagenmieter, die eine oder mehrere Etagen beziehen. In den Grundriss-Variationen finden Sie aber auch eine kleinteiligere Aufteilung der Flächen. Jede Etage kann auch in zwei oder drei kleinere Flächen aufgeteilt werden. Die verschiedenen Flächen können in folgenden Größen angeboten werden:

// GESAMTE ETAGE: 1.150 m²
// TEILFLÄCHE 1: 655 m²
// TEILFLÄCHE 2: 495 m²
// TEILFLÄCHE 3: 355 m²
// TEILFLÄCHE 4: 300 m²

/// BESONDERE FLÄCHE // ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss bieten wir Ihnen noch eine ganz besondere Fläche, die sich auf ca. 405 m² über 2 offene Ebenen erstreckt. Die Teilbereiche, die den Eingang auf Straßenniveau haben, überzeugen mit einer lichten Raumhöhe von 4,68 Metern! Zwei innenliegende Treppen führen hoch auf die Galerie, die Zugang zum Innenhof bietet. Zu dieser Fläche gehört auch eine Außenfläche im Innenhof!

Hier suchen wir idealerweise eine "lebendige" Nutzung wie Gastro, Café, Fitness & Co. Sprechen Sie uns also an, wenn Sie ein geeignetes Konzept haben.

/// DIE ERSTEN MIETER // ERDGESCHOSS & ORANGERIE

Im Erdgeschoss von Haus C wird eine hochwertige Gastronomie einziehen, die einen Teil des Innenhofes mit ihrem Außenbereich belegen wird. Zusätzlich zu diesen Flächen wird neben dem Hafenkran noch eine Orangerie entstehen, die als Veranstaltungsort für die Gastronomie genutzt wird. Zusammen entsteht so ein einmaliges Ensemble in bester Wasserlage, das in der Umgebung sicherlich seines Gleichen suchen wird.

Auch ein weiterer Mieter im Erdgeschoss steht bereits fest. Hier wird ein Bio-Bäcker hochwertige Backwaren mit kleinem Café anbieten.

Die Mietflächen im U-HOF 3 werden mit einer hochwertigen Grundausstattung und zum weiteren mieterseitigen Ausbau angeboten. Die Flächen wurden als Open-Space Flächen geplant, um Ihnen möglichst viel Flexibilität zu ermöglichen. Einen weiteren Ausbau der Flächen können wir Ihnen z.B. gemeinsam mit dem Projektentwickler anbieten, eine Finanzierung der Ausbaukosten als Investmiete über die Vertragslaufzeit wäre über den Eigentümer denkbar. Nebenflächen wie WC-Kerne, Serverräume, Lager sind selbstverständlich bereits vorgesehen und werden, wie in den Etagengrundrissen angezeigt hergerichtet.

Hier geben wir einen Auszug aus der aktuellen Baubeschreibung zur Ausstattung und Qualität der angebotenen Flächen.

/// BAUKONSTRUKTION

• Tragende Konstruktion: Stahl-Beton-Skelettkonstruktion


• Nichttragende Konstruktion: Nichttragende Außenwand KS-Mauerwerk


• Trockenbaukonstruktion: Mit Metallständern und 2-lagiger GK-Beplankung


• Decken: Stahl-Betondecken unterzugsfrei, Fugen vergossen, Sichtbetonanforderung SB2

/// FASSADE

• Außenwand 2-schalig, Verblendmauerwerk, Wildverband


• Mit Bandfenstern und Lochfenstern

/// FENSTER

• Bandfenster und Lochfenster als Holzfensterelemente mit Alu-Deckschale


• Fensterelement mit 3-fach Verglasung, Sonnenschutzverglasung


• Außenliegender Sonnenschutz für S/W/O-Fassade, integriert in Verblendfassade


• Elektrische Bedienung, automatische Regelung, Sonnenwächter und Regensensor

/// DACH

• Geneigtes Dach als Pult- und Walmdach


• Teilbereiche Dachfläche als Aufstellfläche für PV-Anlage

///// AUSBAU INNEN

/// DECKEN

• Stahl-Betondecken gespachtelt Q2 mit Dispersionsfarbanstrich


• Alle Oberflächen: Gespachtelt Q2 mit Dispersionsfarbanstrich


• Büro: z.T. Heiz- und Kühldecke als Deckensegel


• Flure: Heiz- und Kühldecke flächig


• Flure Büroeinheiten: Abhangdecke mit raumakustisch wirksamer Lochung, Akustikvlies und Dämmstoff


• Nebenräume: GK-Abhangdecke glatt


• Feuchträume: Decken feuchtraumgeeignet, Farbanstrich fungizid

/// WÄNDE

• Treppenhaus, innenseitig: Sichtbeton SB2, farblos lasiert


• Alternativ: Kalkzementputz Q2 mit Dispersionsfarbanstrich


• Innenwandflächen: Q2 gespachtelt, Rauhfasertapete, mittlere/feine Körnung, Dispersionsfarbanstrich


• Feuchträume: Anstrich mit fungizider Dispersionsfarbe


• Sanitärräume: im Bereich der Sanitärobjekte gefliest, raumhoch im Bereich WC- Kabinen

/// LICHTE RAUMHÖHEN

In den Obergeschossen haben wir eine lichte Raumhöhe von 3,04 bis 3,06 Meter.

/// INNENTÜREN / INNENFENSTER

• Zugangstüren Gewerbeeinheiten: Glas-Aluminiumkonstruktion


• Innentüren in Nebenräumen: Stahlzarge mit Türblättern gefälzt aus Holzwerkstoff, HPL-beschichtet

/// BÖDEN

• Büro: Arbeitsbereiche Industrieparkett Breitlamelle, offene Flurbereiche/ Laufwege in Büroflächen mit Nadelfilz


• Sanitärbereiche, Pumi & Co: Fliesen

/// TEEKÜCHEN

• Geschirrspüler, Spüle, 4-Platten-Kochfeld (Induktion), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfächern, Unter- und Oberschränke, integrierte Abfallbehälter. Drehtüren, Auszüge und Schubladen. Beleuchtung Arbeitsplatte durch Schrank-Einbauleuchten. Spritzschutz aus Schichtstoffplatte, HPL beschichtet.

/// HEIZUNG // KÜHLUNG // LÜFTUNG // KLIMA

Das Baugebiet HAVEKANT wird über ein innovatives und nachhaltiges Nahwärmenetz versorgt (Primärenergiefaktor 0,21). Das Heizhaus befindet sich im östlichen Bereich des Geländes und wird mit Biomasse betrieben.

• Nahwärmeübergabe und Kühlung über Heiz- und Kühldecken


• Deckenstrahlheizung mit akustisch wirksamer Oberfläche


• Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer


• Kälteerzeugung mittels Kaltwassersatz


• Splitgeräte (VRF-System) in Serverräumen


• PV-Anlage zur Versorgung der technischen Anlagen und der E-Ladesäulen


• Lüftungsgeräte mit Rotationswärmetauscher und Zuluft-Dampfbefeuchter


• Horizontale Verteilung der Zu- und Fortluft über Lüftungskanäle in den Abhangdecken der Flure

///// HAVEKANT MOBILITÄTSKONZEPT

Im Bereich Havekant wird ein umfassendes Mobilitätskonzept entwickelt, um vermeidbaren Verkehr zu reduzieren und alternative Nutzungen zum eigenen PKW zu fördern. Im U-Hof 3 werden deshalb 6 Fahrräder (voraussichtlich E-Bikes), sowie 2-3 E-Lastenräder im Haus zur Verfügung gestellt. Die Nutzer können jedoch bei Bedarf auch auf die Mobilitätsangebote im Turm/Riegel und U-Hof 2 zugreifen. Die Nachbarn können im Gegenzug auch Fahrräder aus dem U-Hof 3 mieten. Für das Zutrittsmanagement wird an den Tiefgaragentoren ein Pin-Pad vorgesehen. Die Zugangscodes werden im Rahmen der Registrierung beim Sharing-Betreiber verteilt.

/// U-HOF 3 LADEINFRASTRUKTUR

Da im UG umfangreich Stromschienen vorsehen werden, könnte theoretisch an fast jedem Stellplatz eine Ladesäule verbaut werden. Es steht natürlich nicht unbegrenzt Strom zur Verfügung, sodass die Ladegeschwindigkeit beizeiten durch das Lastmanagement gedrosselt werden muss, wenn zu viele E-Autos gleichzeitig geladen werden.

///// Alter Stadthafen Oldenburg – beste City- und Wasserlage mit vielen Annehmlichkeiten und maritimem Flair.

Der Alte Stadthafen zählt zu den spannendsten Entwicklungsprojekten der letzten Jahre in Oldenburg. Auf der Nordseite sind bereits eine Vielzahl von hochwertigen und modernen Neubauten im Wohn- und Gewerbebereich entstanden. Zahlreiche Mieter, sowie verschiedenste Gastronomen und Unternehmen, die das urbane und innenstadtnahe Umfeld schätzen, haben sich hier inzwischen erfolgreich angesiedelt.

Der U-HOF 3 befindet sich auf der neu entwickelten Süd-Seite des Gebietes Alter Stadthafen - HAVEKANT - und stellt aus jetziger Sicht den Abschluss des Havekant-Bebauungskonzeptes dar. Der U-HOF 3 wird perspektivisch im Sommer 2024 fertiggestellt gemeinsam mit der geplanten Orangerie, die als Veranstaltungsraum für die hochwertige Gastronomie fungieren wird. An der Havekant sind bereits weitere Wohnhäuser sowie eine Immobilie für betreutes Wohnen errichtet worden. Highlight der Havekant ist sicherlich das erste 12-stöckige Hochhaus im Quartier, mit vielen hochwertigen Eigentumswohnungen, einer Kita im Erdgeschoss und weiteren spannenden Flächen.

Die sich gerade in der Fertigstellung befindliche Promenade entlang der Wasserlinie wird perspektivisch zum Flanieren und Verweilen einladen und ein weiteres Highlight des Stadthafens werden.

Im umliegenden Quartier und der "Maco City" finden sich verschiedenste Angebote wie Co-Working Spaces, Bowling-Bahn, Raiffeisen Genossenschaft, Fitness Studio, Möbelhaus, Supermarkt, Elektronik-Fachhandel, Tanzschule & Co.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof befinden sich in Laufentfernung, die nächste Autobahn ist auch in wenigen Minuten erreichbar und zum Bremer Flughafen benötigen Sie ca. eine dreiviertel Stunde.

Von diesem Standort gelangen Sie fußläufig in die Innenstadt, wo Ihnen alle kulinarischen, kulturellen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen!

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// STAFFELUNG MIETPREISE NACH GESCHOSS

Die angegebenen Netto-Mietpreise pro Quadratmeter beziehen sich auf die Flächen im 1. Obergeschoss!
Für die höher liegenden Geschosse rufen wir eine Staffelung mit jeweils + 0,25 Euro/m² auf.

1. OBERGESCHOSS: 14,50 €/m²


2. OBERGESCHOSS: 14,75 €/m²


3. OBERGESCHOSS: 15,00 €/m²


4. OBERGESCHOSS: 15,25 €/m²

///// NEBENKOSTEN

Für die Nebenkosten setzen wir aufgrund der möglicherweise steigenden Energiekosten zunächst 4 €/m² an. In den Nebenkosten ist dann alles inklusive, außer Strom!

///// LAUFZEIT MIETVERTRAG

Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse an.

///// FERTIGSTELLUNG & MIETBEGINN

Wir gehen derzeit davon aus, dass das Objekt im Sommer 2024 fertig gestellt und abgenommen sein wird. Der geplante Mietbeginn ist für August 2024 geplant. Evtl. Verzögerungen, die jetzt noch nicht abzusehen sind würden rechtzeitig mitgeteilt werden.

///// VORSTEUER-ABZUGSFÄHIGKEIT

Eine Vermietung an NICHT vorsteuerabzugsfähige Unternehmen ist selbstverständlich prinzipiell denkbar. Bitte weisen Sie in Ihrer Anfrage darauf hin, wenn dies bei Ihnen zutrifft. Wir werden dann mit dem Vermieter klären, welchen Mietpreis wir Ihnen anbieten können!

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 1,19 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 500 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!