Villa in Sankt Gangloff (St. Gangloff)

Eine Villa mit vielseitigen Möglichkeiten - Exklusives Wohnen und Arbeiten!
Diese charmante Villa, direkt am Waldrand gelegen, bietet ihren neuen Eigentümern großzügigen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob für ein Gewerbe als Praxis für Ärztinnen und Ärzte, als Architekturbüro, Kanzlei, für physiotherapeutische Anwendungen, die räumliche Aufteilung schafft beste Voraussetzungen mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m² (Wohnen ca. 102 m² und Gewerbe ca. 104 m²) unter einem Dach.
Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich das Haus auch ideal als -Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus. Bei einer reinen wohnwirtschaftlichen Nutzung ist die Nutzungsänderung für die Gewerbefläche erforderlich. Diese ist noch nicht beantragt.
Eine weitere Besonderheit liegt in ausreichend vorhandenen Sanitäreinrichtungen mit Waschbecken und Toiletten.
Die besondere Lage vereint Ruhe, Natur und eine exklusive Wohnatmosphäre – ein einzigartiges Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

St. Gangloff ist eine Gemeinde im Osten Thüringens, gelegen im Saale-Holzland-Kreis, unweit der Städte Hermsdorf und Gera.
St. Gangloff zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus, insbesondere durch die direkte Nähe zur Autobahn A9, die eine schnelle Anbindung an Jena, Gera und weitere Städte ermöglicht.

Die Umgebung ist ländlich geprägt mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Grünflächen. Im Ort befinden sich einige Gewerbe- und Industriegebiete, die Arbeitsplätze in der Region bieten. Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Gegend ruhig und naturnah, mit umliegenden Wäldern und Feldern, die zur Erholung einladen.