Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976 befindet sich im Zentrum von Garmisch unweit der Fußgängerzone. Das Haus ist in drei Wohnungen auf ebenfalls drei Etagen aufgeteilt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit zwei Duplexstellplätzen und ein kleiner Garten direkt am Mühlbach.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2000 Erneuerung der Heizungsanlage
2005 Erneuerung der Dachfenster
2005 Erneuerung der Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss
2005 Erneuerung der Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss
2024 Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen im Untergeschoss

Mietübersicht:

Erdgeschoss ca. 94 m²: EUR 970,00 Kaltmiete (neu abzuschließender Mietvertrag)
Obergeschoss ca. 108m²: EUR 776,00 Kaltmiete (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn)
Dachgeschoss ca. 59 m²: EUR 400,00 Teilinklusivmiete (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn)

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltenen Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas. Der 27.500 Einwohner-Ort liegt rund 100 km südlich von München am Fuße der Zugspitze und ist verkehrstechnisch über die A95, der Bahnlinie und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden.
Die Garmischer Fußgängerzone ist Luftlinie 100 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Garmisch-Partenkirchen begeistert mit seinen zahlreichen Bergbahnen, Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen sowie Freibäder. Auch Kulturfans kommen mit dem bekannten Richard-Strauss-Festival, den örtlichen Museen und dem Theater auf ihre Kosten.

Die Highlights von Garmisch-Partenkirchen:

• ca. 27.500 Einwohner


• Teil der Zugspitz Region


• Idealer Ausgangsort für zahlreiche Wander-, Berg- und Radtouren in den bayerischen Alpen


• Ausgeprägtes Vereinsleben


• Natur-Schwimmbad, Hallenbad und viele Spielplätze


• kurze Anbindung an die Autobahn-A95


• sehr gute medizinische Versorgung

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Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.